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Immobilier ancien dans les Bouches-du-Rhône : crise mais pas de krach

Immobilier ancien dans les Bouches-du-Rhône : crise mais pas de krach

Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône : le volume des ventes a baissé de 18% depuis un an sur les Bouches-du-Rhône. Les prix de vente des appartements anciens ont baissés de 3,3% avec un prix médian au m2 de 2,558 € et les prix des maisons sont restés stables. Ce sont toujours des acquéreurs régionaux qui animent majoritairement le marché avec 91% des transactions. Seuls la côte bleue et le secteur de Cassis-La Ciotat sont animés par des acquéreurs hors région et étrangers (18%). A noter également qu’à Marseille par exemple, la part d’acquéreur Francilien a doublé en quelques années passant de 2% à 4% et que la durée moyenne de détention des biens immobiliers se situe autour de 12 années.

Enfin, l’augmentation des prix de plus de 77% en 10 ans n’a étonnamment pas fait reculer l’âge moyen des acquéreurs.

Les chiffres à la loupe pour les appartements anciens :

- Marseille : baisse de 3% avec un prix médian de 2.424 m2 ce sont les arrondissements les plus
chics qui ont le mieux résistés avec une hausse de 3% sur le 7ème. A noter une baisse de
13% dans le 3ème arrondissement.
- Aix : baisse de 4% (3.661 € m2) plus marquée en centre-ville (-9%)
- Bassins de Gardanne, Aubagne, secteur Ouest (Arles, Tarascon) : restent stables
- Bassins de Berre et de Salon : baisse de 2,6% et 3,7%
- Côte Bleue : baisse de 5,9%

Les chiffres à la loupe pour les maisons :

- Marseille : hausse de 3,3% (plus marquée dans le 7ème) avec un prix médian sur l’ensemble de
la commune est de 310.000 € pour une maison de 100 m2 avec 500 m2 de jardin en moyenne
- Aix-en-Provence : hausse de 5,7% avec un prix médian de 528.000 € pour une maison de 136 m2 avec 2.141 m2 de jardin en moyenne
- Bassins de Gardanne, Aubagne, secteur Ouest (Arles, Tarascon) : respectivement
+1,6%, +4,7% et -1,6%.
- Bassins de Berre et de Salon : -1,4% et +4,1%
- Secteur de la Ciotat : +2,2%
- Côte Bleue : +4,9%

- Selon OIP - L’OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE PROVENCE

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