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Grandes Villes

Zoom sur la ville de Bordeaux

Un marché très dynamique : Tout type de bien a sa place aujourd’hui sur le marché bordelais seules les communes éloignées, hors rocade, en campagne sont en souffrance.

La ville de Bordeaux, surnommée longtemps « la belle endormie » collectionne les palmarès depuis quelques années : en 2015, Bordeaux a une nouvelle fois battu son record de fréquentation touristique (6 millions de visiteurs). L’attractivité et l’image positive de la ville, la multiplication des événements d’ampleur (Solitaire du Figaro, Fête du Vin, Fête du Fleuve, Vinexpo,…), le bel essor du tourisme d’affaires se combinent pour expliquer ce bon résultat. Parallèlement tout le réseau de transport se modernise et se développe : la LGV permettra de se rendre à Paris en seulement 2H, l’aéroport ouvre plusieurs lignes supplémentaires vers de nombreuses capitales européennes et la ville prévoit l’extension de plusieurs lignes de tramways.

Autant d’éléments qui justifient un engouement immobilier certain pour Bordeaux ! Et la ville est à la hauteur de la demande : de grands projets sortent de terre ici et là : entre les Bassins à Flot qui arrivent à maturité et Euratlantique qui a enclenché la vitesse supérieure, pas un jour ne passe sans que les esquisses d’un futur nouveau bâtiment ne soient dévoilées.

Le marché bordelais est donc très actif depuis plusieurs mois maintenant, les quartiers les plus recherchés sont ceux de l’hyper centre pour ses beaux immeubles 18ème et la proximité du tramway. Du jardin public aux quais entièrement rénovés : quartier du Triangle et Des Chartrons par exemple. Les prix à la mise en vente oscillent entre 4 000 et 6 000 euros le m².

Le mois dernier un studio de 38 m² situé Cours du Chapeau Rouge s’est vendu 195 000 euros. Les quartiers de Nansouty, Saint Genes et La Victoire sont recherchés pour leurs accès aux tramways et aux bus directs pour la Gare Saint Jean.

Une échoppe rénovée de 85m² avec jardin à Nansouty s’est vendue récemment 420 000 euros. Les prix pour l’hyper centre continuent d’évoluer à la hausse, la demande étant supérieure à l’offre.

Les quartiers de Bacalan, Ravezie et Bastide sont encore en devenir et proposent des prix plus raisonnables, autour de 3 000 euros le m², sauf dans le neuf ou le prix du m² s’approche des 3 500 à 4 000 euros. Récemment un très beau T4 neuf de 85m² avec terrasse et garage (avenue Thiers), s’est vendu 330 000 euros.

Aujourd’hui l’offre, dans certains quartiers, en centre-ville ou proche n’est pas suffisante, quand d’autres quartiers, en revanche, parce qu’éloignés des infrastructures voient leurs parc immobilier se figer.

Les acheteurs sont très déterminés, leurs recherches sont souvent précises, ils sont avertis, et privilégient en premier lieu leurs prospections via les sites internet. Parmi les acheteurs quelques primo-accédants célibataires ou des jeunes couples.

Les vendeurs sont confiants, le marché de l’immobilier en centre-ville, est porteur, mais ils tentent le plus souvent une première mise en vente à des prix bien au-dessus de la valeur réelle de leur bien ce qui désarçonne parfois les acheteurs.

Quant aux investisseurs, ils sont très présents… Le locatif, en petite surface uniquement, est toujours très recherché !

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Le grand Poitiers : décryptage du marché de l’immobilier




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