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Grandes Villes

Le grand Poitiers : décryptage du marché de l’immobilier

Le grand Poitiers : décryptage du marché de l’immobilier

Situé à l’Ouest de la France, sur l’Arc Atlantique et doté d’un micro climat protégé par l’Océan Atlantique, le département de la Vienne allie qualité de vie et dynamisme économique. Lieu de passage depuis toujours, la Vienne bénéficie d’excellentes voies de communication : TGV, Autoroute A10, Aéroport de Poitiers-Biard.

Capitale départementale et régionale, la Ville de Poitiers est située à 1h30 de Paris en TGV, à 3h de Paris par l’A10, à 2h de l’aéroport international de Roissy, à 1h10 minutes de Londres en avion par ligne régulière depuis l’aéroport de Poitiers. Profitant de la dynamique du Parc et de la Technopole du Futuroscope, la Vienne a connu ces vingt dernières années un important développement des services avec une progression de l’emploi salarié de 39 % contre 28 % à l’échelon national. Quant à l’industrie, dont les effectifs restent stables alors qu’ils diminuent dans le reste du pays, elle s’appuie sur une grande diversité d’activités.

Concernant l’immobilier, après un net recul du nombre de transactions dans la ville de Poitiers et son agglomération, le marché repart, mais les acheteurs mettent du temps à se décider. Dans un marché dit « descendant », ils craignent la moins-value en cas de revente. L’emplacement restant LE critère majeur précise Jean-Marie GAULT, conseiller OptimHome. L’intervention d’un conseiller immobilier permet alors d’accompagner les vendeurs dans leur prise de décision et de bien guider les acheteurs pour réaliser leur projet dans les meilleures conditions.

Les demandes restent ainsi soutenues dans l’hyper-centre de Poitiers dit « Le Plateau » qui a été particulièrement bien réhabilité offrant ainsi un emplacement privilégié aux commerces et services. Dans l’ancien, il faut compter environ 140.000 € pour les appartements de type 4/5, 60.000 € pour un T2 et 40.000 € pour un studio. Les maisons de ville de 130 m² environ avec un petit jardin quant à elles se négocient entre 250.000 et 300.000 €, selon l’état général du bien.

Les acheteurs étant particulièrement sensibles au critère TEMPS entre leurs lieux d’habitation et de travail, les quartiers Rocs et Montmidi attirent de plus en plus et ce depuis l’ouverture du VIADUC et l’axe routier en direction des Deux Sèvres.

Les quartiers Chilvert, Gibauderie, Ganterie quant à eux séduisent toujours et l’on y trouve encore des maisons entre 140.000 et 180.000 €.

Le marché locatif dans l’ancien est toujours dynamique, notamment celui du marché étudiants en raison des nombreuses universités alors que celui du neuf est quasiment atone.

Si les prix se sont globalement stabilisés à Poitiers et les communes du Grand Poitiers, ils ont particulièrement baissés dans les autres villes comme Saint Benoist, Buxerolles, Migné-Auxances, Biard et notamment Jaunayclan qui bénéficie pourtant de la dynamique du Futuroscope et du pôle économique.

C’est notamment le cas sur Chatellerault où même la démographie a baissé. Le stock de biens est important et les prix continuent de baisser. « Il nous faut être particulièrement vigilant dans les avis de valeur et tenir compte de nouveaux paramètres comme les problèmes économiques et la taxe foncière qui augmente » précise Thierry GUILLON, conseiller OptimHome. La moyenne des ventes se situe aux environs de 130.000 €. Les acheteurs entre 200.000 et 300.000 € ont quasiment disparus. Une fois encore, notre rôle de conseil est primordial tant pour le vendeur que pour l’acheteur. « Et la réactivité est essentielle », confirme Guy LAMBERT.

Dans le Nord de la vienne, en milieu rural, le phénomène s’accentue et malgré une baisse parfois conséquente (entre 20 et 30 %), l’activité immobilière reste difficile comme le souligne Joël AUBOURG du réseau OPTIMHOME dont le marché se situe entre Mirebeau et Loudoun. Le budget moyen se situe entre 80.000 et 110.000 €. Au-delà, les transactions sont rares.

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