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Marché immobilier

Conjoncture logement 2012

Conjoncture logement 2012

Voici l’étude de Nexity : Les prix ont fléchi entre le premier et le second semestre 2012 et marquent une baisse de 6% par rapport à 2011. En 2012, le prix moyen d’un logement neuf est de 213 500 € (France entière), soit 6% de moins qu’en 2011. Cette baisse des prix moyens est constatée dans toutes les zones, à l’exception de la zone C (zone qui ne représente que 4% de l’activité). Elle est particulièrement sensible en zone Abis sous l’effet d’une augmentation des réservations en dehors de Paris intra-muros et notamment à Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) où la commune pratique une politique de prix maîtrisés.

- Baisse de 6% constatée sur les prix moyens par lot par rapport à 2011, sous l’effet de la réduction des surfaces notamment
- Evolution nette du profil et de la répartition des clients
- Plus d’1/3 de l’activité portée par les bailleurs professionnels (36%) grâce à un mix produit adapté

La baisse des prix par logement s’observe sur tous les clients

Plusieurs raisons expliquent la baisse des prix constatée sur les logements achetés par l’ensemble de nos clients particuliers (primo-accédants, déjà-propriétaires ou investisseurs individuels). Tout d’abord, les surfaces des logements ont diminué. On note, en moyenne, que les logements acquis en 2012 sont plus petits de 2 m² (56,8m² contre 58,7 m² en 2011). Deuxième raison, les primo-accédants représentant 80% des acquéreurs de résidences principales, cela impacte sensiblement à la baisse le prix moyen des logements, car ils achètent traditionnellement des logements moins chers (223 651 € en 2012 en moyenne) que les déjà-propriétaires (327 300 € en 2012 en moyenne).

La part et le profil de nos différents clients ont sensiblement évolué en 2012

Parmi nos clients particuliers, la part des primo-accédants augmente de 8 points. À 33%, leur part dans le mix clients atteint ainsi son point le plus haut depuis 2007. La part des investisseurs individuels recule de 8 points pour s’établir à 58%, soit une part proche de la moyenne de long terme établie depuis le 1er semestre 2002 (55%). Quant à la part des déjà-propriétaires, elle est relativement stable depuis 2009, autour de 8%.

Globalement, nos clients disposent de revenus inférieurs (60 612 €) à ceux de l’année 2011 (67 900 €).

Chez les primo-accédants, même s’ils sont moins nombreux à avoir eu recours au PTZ qu’en 2011 (63% en 2012, contre 66% en 2011), le revenu moyen baisse de 3% (à 39 542 €), et même de 5% chez ceux ayant recours au PTZ. La baisse est plus forte chez les déjà-propriétaires qui disposent en moyenne, sur toute la France, de 10% de revenu en moins qu’en 2011 (56 767 €). En revanche, en régions, où ils sont beaucoup plus présents, notamment dans les opérations en cœur de ville des grandes métropoles, leurs revenus sont stables (+ 1%).

Les investisseurs particuliers ont des revenus moins élevés de 9% que ceux dont ils disposaient en 2011 (à 76 237 €) : dans le détail, le recul est de 10% chez les investisseurs classiques (qui représentent 63% des investisseurs), mais seulement de 1% pour les investisseurs en résidences gérées (qui représentent 37% des investisseurs).

Les bailleurs professionnels confirment leur poids dans l’activité avec 36% des réservations grâce à une offre adaptée à leurs besoins

L’année 2012 marque le point le plus haut pour les bailleurs professionnels dans l’activité, tant en part avec 36%, à comparer à une moyenne de long terme établie depuis 2003 à 19%, qu’en volume, avec 3 691 lots réservés, soit une hausse de 24% par rapport à 2011, précédent point haut. Le mix produit évolue avec davantage de lots en résidences gérées. Dans le détail, les bailleurs sociaux, segment sur lequel Nexity est très implanté depuis 2007, représentent 86% des ventes aux bailleurs professionnels et 97% des ventes de logements dits classiques, c’est-à-dire hors résidences gérées. La proportion est inversée chez les autres bailleurs professionnels, hors bailleurs sociaux, qui représentent 14% des ventes en bloc. Acteur intégré des métiers de l’immobilier, Nexity a su adapter son offre aux attentes des investisseurs notamment par le développement de résidences gérées.

Au global, les lots en résidences gérées concernent 34% des ventes en bloc, soit 10 points de plus qu’en 2011, et sont situés en Île-de-France pour 61% d’entre eux. Les ventes de logements dits classiques se concentrent majoritairement en régions (57%), et notamment dans les grandes métropoles comme Marseille et Bordeaux.

- Sources : Nexity

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