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Marché immobilier

+ 2,2 % pour le pouvoir d’achat immobilier des Parisiens en avril

+ 2,2 % pour le pouvoir d’achat immobilier des Parisiens en avril

Selon le dernier baromètre de l’agence immobilière en ligne Efficity.com, les Parisiens voient leur pouvoir d’achat immobilier augmenter de 2,2 % pour le seul mois d’avril, ce qui correspond à une baisse des prix de mise en vente équivalente. Depuis le mois de janvier 2009, les habitants de la Capitale ont vu leur pouvoir d’achat grimper 12,3 % grâce à l’effet conjugué de la baisse des prix et surtout de la baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Résultat, ils peuvent en moyenne acheter 4,8 m² de surface supplémentaire à Paris depuis le début de l’année. Pour le mois d’avril, le prix au mètre carré des offres de vente a perdu 162 euros, une baisse deux fois plus importante qu’au mois de mars. Depuis janvier, il a abandonné environ 450 €/m², soit un recul de - 6,5 %.

Néanmoins, malgré un regret d’intérêt de la part des futurs propriétaires et des investisseurs, les transactions sont peu nombreuses. En cause, les propriétaires vendeurs qui rechignent à réviser leurs prétentions : « Nous n’observons pas encore de baisse sensible sur le prix des annonces : alors que les transactions se concluent à près de 7 % en dessous des prix de janvier, les prix des annonces publiées par les particuliers n’ont baissé que de 1 % », constate Christophe du Pontavice, Président d’Efficity.com.

Comment est calculé le pouvoir d’achat immobilier ?

1 - Vous avez un apport de 50 000 € et votre capacité de remboursement mensuel s’élève à 1 500 € sur 20 ans ?

Vous avez gagné 2,2 % de pouvoir d’achat immobilier à Paris. A budget constant, vous pouvez acquérir 1 m² de plus qu’au mois de mars 2009 et 4,8 m² depuis le début de l’année. Pour la même somme, vous pourrez acheter un appartement de 29,6 m² dans le 6ème arrondissement (contre 26 m² en décembre 2008) et de 57,5 m² (contre 50m² en décembre 2008) dans le 19ème arrondissement, soit une surface deux fois plus grande !

2 - Vous envisagiez d’acheter un appartement d’une valeur de 200 000 € en décembre 2008 ?

Financé sur 20 ans, l’appartement vous coûtait 1 354 €/mois pour un coût total de 325 065 €. En avril 2009, le même appartement ne vaut plus que 187 000 € et vous coûte 1 229 €/mois pour un coût total de 295 040 €, soit une économie de plus de 30 000 €.

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