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Location meublée : comment rendre attractif son bien immobilier ?

Location meublée : comment rendre attractif son bien immobilier ?

Depuis son adoption le 26 mars dernier, la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (loi ALUR) est venue apporter une définition légale pour qualifier un logement meublé : « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (article 25-4). Pour répondre aux exigences juridiques en la matière et séduire les locataires en recherche de logements meublés, Lodgis apporte ses conseils et astuces aux propriétaires.

Bon à savoir

Si le juge considère que les meubles fournis avec le logement sont insuffisants pour permettre au locataire de s’y installer immédiatement et convenablement, il peut requalifier la location meublée en location vide.

Un décret détaillant la liste précise des meubles considérés comme nécessaires à la qualification de logement meublé doit être publié prochainement. Dans l’attente, il ressort de la jurisprudence que le mobilier indispensable est constitué d’un couchage, d’une armoire, d’une table et de chaises. Au-delà de ce mobilier, le locataire doit trouver dans le logement le matériel essentiel à la vie courante : la cuisine doit comporter les ustensiles et les équipements électroménagers nécessaires à la préparation des repas (vaisselle, plaques de cuisson ou cuisinière, réfrigérateur…)

Les clés pour un ameublement réussi

- Rechercher l’utilité

En arrivant dans le logement, le locataire doit pouvoir prendre ses marques au plus vite. Pour ce faire, il est recommandé au propriétaire de ne pas surcharger l’appartement en bibelots et équipements superflus, surtout si la surface habitable est assez réduite. Pour privilégier l’utilité, il est également conseillé au propriétaire de limiter les accessoires spécifiques. Les cuisines sont souvent trop équipées, l’important étant de fournir les ustensiles essentiels.


image © Lodgis

- Privilégier un mobilier simple d’utilisation et d’entretien

Conseils du spécialiste Lodgis

Aujourd’hui de nombreux locataires effectuent leur recherche sur Internet et choisissent leur futur logement uniquement sur photos. De ce fait, l’esthétique a une importance accrue. Voici quelques conseils aux propriétaires pour mettre en valeur le logement et séduire les locataires :
→ Opter pour un mobilier moderne, simple et épuré qui plaira au plus grand nombre
→ Ajouter quelques touches de couleurs vives pour donner du caractère au logement
→ La cuisine et la salle de bains sont des pièces primordiales : elles doivent être fonctionnelles et modernes
→ Retirer tous les effets personnels, afin que le locataire puisse se sentir facilement chez soi

En location meublée, il est important que les appareils ménagers soient simples à utiliser : cela limite les sollicitations pour connaître leur fonctionnement. La rotation des locataires plus importante engendre une dégradation du mobilier plus rapide. Afin de palier à ce désagrément, les meubles doivent être résistants, faciles d’entretien et aisément remplaçables.

Il est également préférable que le mobilier soit sans grande valeur sentimentale.

- Soigner la décoration

Si une décoration moderne et épurée plaît au plus grand nombre, le propriétaire doit veiller à adapter le style du logement aux locataires ciblés (étudiants, hommes
d’affaires, touristes). L’offre étant de plus en plus importante, le soin apporté au choix du mobilier et aux éléments décoratifs fait la différence. En pratique, on constate qu’un studio aménagé avec du mobilier moderne et harmonieux se loue au moins 20% plus cher que celui aménagé avec des meubles dépareillés.

- Les petits « plus »

En plus des équipements considérés comme indispensables aujourd’hui par les locataires (connexion internet, téléviseur, lave linge, micro-onde...), il est conseillé d’équiper son logement du wifi, d’une machine à café de type Nespresso, d’un grille-pain ou encore d’un accès à des chaînes télévisées étrangères. Ces petits « plus », très appréciés, participent grandement à l’image du bien et permettent d’améliorer la satisfaction des locataires.

Quel budget prévoir ?

Utile, esthétique, simple d’utilisation et d’entretien : tels sont les critères fondamentaux à privilégier lors de l’aménagement d’une location meublée. Une décoration soignée pourra également faire la différence, puisqu’il n’est pas rare de constater des écarts de loyers significatifs entre un logement simplement meublé et un logement agrémenté de cadres, miroirs, lampes d’appoint et autres objets décoratifs. Enfin, Lodgis conseille aux propriétaires de laisser à la disposition du locataire des produits de première nécessité (savon, liquide vaisselle, café, thé…), le locataire appréciera le geste !

- Sources : Lodgis

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