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Les loyers semblent se stabiliser

Selon la dernière étude de l’observatoire des loyers Clameur, la tendance des loyers semble se stabiliser depuis le début de l’année. Les premières constatations pour 2009 font apparaître une tendance à la stabilisation, avec un glissement annuel de 0,2 %, contre 1,5 % en 2008. La hausse des loyers de relocation a sensiblement diminué à 5,5 % en 2008, au lieu de 6,8 % en moyenne entre 2001 et 2004, notamment pour les studios et les logements familiaux de cinq pièces et plus, moins demandés. Ce niveau reste cependant supérieur à la progression annuelle moyenne depuis 1998 qui se situe à 3,3%, soit une hausse cumulée de 43 % en 11 ans.

Sur le terrain, le marché locatif affiche des disparités. Les loyers sont en baisse pour 43,8 % des villes (soit deux fois plus qu’il y a un an), contre 22,4 % des agglomérations début 2008, comme à Lille (- 0,3 %), Toulouse (- 1 %), Paris (- 1,8 %) ou Besançon (- 6 %). En revanche, les loyers continuent d’augmenter dans la majorité des villes françaises (56,2 %), comme au Mans (+ 1,4 %), à Lyon (3,3%), Nice (4,1%), à Nantes (1,1%), ou à Limoges (+ 5 %). L’Ile-de-France reste la région la plus chère à 17,3 €/m² en moyenne et même 21,30 €/m² dans la Capitale, tandis que la Franche-Comté est la région la moins chère à 7,9 €/m².

L’étude Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) porte sur le marché des nouveaux logements proposés à la location, et sur les logements loués à un nouveau locataire, soit 1,8 million de logements. Elle se fonde sur des données remontant de promoteurs, gestionnaires de biens, qui représentent environ 9 % de ce marché.
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