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Selon la dernière étude de l’observatoire des loyers Clameur, la tendance des loyers semble se stabiliser depuis le début de l’année. Les premières constatations pour 2009 font apparaître une tendance à la stabilisation, avec un glissement annuel de 0,2 %, contre 1,5 % en 2008. La hausse des loyers de relocation a sensiblement diminué à 5,5 % en 2008, au lieu de 6,8 % en moyenne entre 2001 et 2004, notamment pour les studios et les logements familiaux de cinq pièces et plus, moins demandés. Ce niveau reste cependant supérieur à la progression annuelle moyenne depuis 1998 qui se situe à 3,3%, soit une hausse cumulée de 43 % en 11 ans.
Sur le terrain, le marché locatif affiche des disparités. Les loyers sont en baisse pour 43,8 % des villes (soit deux fois plus qu’il y a un an), contre 22,4 % des agglomérations début 2008, comme à Lille (- 0,3 %), Toulouse (- 1 %), Paris (- 1,8 %) ou Besançon (- 6 %). En revanche, les loyers continuent d’augmenter dans la majorité des villes françaises (56,2 %), comme au Mans (+ 1,4 %), à Lyon (3,3%), Nice (4,1%), à Nantes (1,1%), ou à Limoges (+ 5 %). L’Ile-de-France reste la région la plus chère à 17,3 €/m² en moyenne et même 21,30 €/m² dans la Capitale, tandis que la Franche-Comté est la région la moins chère à 7,9 €/m².
| L’étude Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) porte sur le marché des nouveaux logements proposés à la location, et sur les logements loués à un nouveau locataire, soit 1,8 million de logements. Elle se fonde sur des données remontant de promoteurs, gestionnaires de biens, qui représentent environ 9 % de ce marché. |
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