PRET IMMOBILIER, Crédit immobilier, les taux immobilier, information sur l'immobilier
Accueil > Location > Chiffres 2015 du marché locatif parisien par LocService.fr

Location

Chiffres 2015 du marché locatif parisien par LocService.fr

Chiffres 2015 du marché locatif parisien par LocService.fr

Que l’on soit pour ou contre l’encadrement des loyers, tout le monde reconnaît que le marché locatif parisien est un marché bien spécifique. Acteur privilégié de ce secteur depuis 10 ans, LocService.fr publie une étude sur les locations et les recherches de locataires dans la capitale sur les 9 premiers mois de 2015. Une infographie, réalisée pour l’occasion, dévoile les principaux chiffres du marché locatif à Paris et révèle que 70 % des locataires en recherche habitent déjà Paris et que les loyers parisiens sont en moyenne 44 % plus élevés qu’en Province.

Un observatoire unique du marché locatif privé de Paris

LocService.fr a étudié près de 10.000 demandes ou locations réalisées sur Paris sur les 9 premiers mois de 2015. Le site exclut les reconductions de baux qui nuisent à l’analyse du marché locatif actuel. L’observatoire est établi à partir des locations louées par des bailleurs particuliers sur LocService.fr et exclut donc les locations avec frais d’agence. Les loyers sont volontairement étudiés charges comprises car les bailleurs demandent souvent des revenus de minimum 3 fois le loyer chargé. Ainsi, contrairement aux données des loyers encadrés, l’étude permet d’estimer le poste logement des locataires dans son intégralité.

67 % des ménages parisiens sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 70 % des locataires en recherche à Paris habitent déjà la capitale. Ainsi, malgré les loyers pratiqués, les Parisiens restent attachés à leur ville. En effet, la capitale se révèle 44% plus chère que la Province, 12 % plus chère que la petite couronne et 24 % plus chère que la grande couronne.

Sur les 9 premiers mois de 2015, le loyer moyen charges comprises à Paris est de 1.004 €, en diminution de 1,70 % par rapport à 2014 si l’on considère le loyer moyen au mètre carré. L’encadrement des loyers étant appliqué depuis août, cette baisse semble plus liée à la tendance du marché locatif à Paris qu’à l’effet d’une mesure récemment mise en application.

Les logements les plus loués à Paris entre le 1er janvier et le 30 septembre 2015

Conséquence des loyers pratiqués, les petites surfaces (chambres, studios et T1) dominent largement le marché avec 62 % des locations réalisées sur Paris. Ce sont d’ailleurs ces logements qui risquent d’être les plus fortement impactés par l’encadrement des loyers.

Les appartements (2 pièces et plus), réservés aux locataires disposant de revenus minimums de 3.500 €, composent le reste des locations (38 %) et les 2 pièces représentent à eux seuls une part de 27 %.

La part de meublés est très élevée, avec 65 % des logements loués sur LocService.fr, ce qui s’explique par la forte présence des petites surfaces à Paris (62 % contre 40,5 % en Province).

Les loyers constatés charges comprises selon le logement à Paris

En moyenne, les chambres se sont louées 524 € pour une surface de 12 m2, les studios 806 € pour 21 m2 et les appartements T1 897 € pour 27 m2. Rappelons à nouveau que ces loyers sont charges comprises.

Pour les appartements T2 la surface constatée est de 39 m2 et le loyer moyen de 1.198 €, un T3 de 58 m2 se loue 1.694 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 2.257 € charges comprises.

Il faut donc disposer d’un revenu par ménage de plus de 6.500 € pour prétendre loger une famille nombreuse à Paris.

Les arrondissements parisiens les plus chers

Si l’on analyse le loyer moyen charges comprises par arrondissement, le 8ème arrondissement arrive en première place (1.191 € CC), suivi par le 4ème et le 1er. Ceci s’explique par des loyers au m2 élevés sur ces arrondissements et des logements souvent plus spacieux que dans le reste de la capitale.

Cependant si l’on se réfère au loyer moyen charges comprises par mètre carré, on retrouve en tête les secteurs les plus huppés de la capitale : le 6ème, le 5ème et le 7ème arrondissement avec des loyers moyens compris entre 38 et 41 € le mètre carré, alors que le 16ème et le 17ème se trouvent en milieu de classement. Les arrondissements les moins chers (18ème, 20ème, 19ème) affichent des loyers moyens de 28 à 30 € par mètre carré avec charges.

Une attractivité variable selon les arrondissements

La carte ci-dessus met en valeur les arrondissements les plus ciblés par les personnes recherchant une location sur Paris. Cette carte est établie à partir du premier choix de recherche des locataires sur LocService.fr.

On trouve en première place le 15ème arrondissement, dans le sud-ouest de Paris. C’est en effet le plus peuplé de la ville, il dispose de beaucoup de logements et rassemble des publics variés, des familles aisées aux étudiants. Il est suivi de près par le 11ème, reconnu pour son ambiance bohème et agréable. Les arrondissements centraux sont les moins demandés par les candidats locataires principalement en raison des loyers pratiqués.

Qui sont les locataires qui recherchent à Paris et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Paris est de 945 € et est inférieur au loyer moyen (1.004 € CC), ce qui démontre un marché très tendu et une difficulté pour les locataires à trouver un bien dans leur budget.

De janvier à septembre, 45 % des recherches émanent d’étudiants qui influencent fortement la demande locative surtout l’été. La moitié des locataires a un budget location supérieur à 800 €, et supérieur à 1.000 € pour 27 % d’entre eux.

43 % des demandes de locations dans la ville proviennent de femmes seules qui disposent d’un budget moyen de 822 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 30 % avec un budget moyen un peu plus élevé (838 €). Les femmes semblent donc plus sensibles à habiter dans la capitale que les hommes.

Les couples sont les moins représentés avec 26 % des demandes pour un budget moyen de 1.272 €. Ainsi, 74 % des locataires en recherche de location habitent seuls dans leur logement.

Le prix des logements parisiens étant souvent prohibitif, beaucoup de candidats s’orientent vers la petite ou la grande couronne, sensiblement moins chères comme le démontrent les données ci-contre.

On se rend compte que c’est à partir de la grande couronne que le budget moyen redevient supérieur au loyer moyen, signe d’un marché moins tendu.

Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, précise : « Avec ou sans encadrement des loyers, les locataires recherchent avant tout à éviter les frais d’agence. C’est en tout cas ce que nous pouvons constater en 2015 sur LocService.fr, où les demandes se répartissent à 41 % pour les appartements T2 et plus et 59 % pour les petits logements (sans chambre indépendante). Quant aux propriétaires parisiens, ils sont désormais près de 16.000 à avoir utilisé LocService.fr pour trouver un locataire sans la contrainte des annonces immobilières ».


- Sources : LocService.fr

Article précédent | pret immobilier
Dispositif Pinel : après un an, quel bilan

Article suivant | credit immobilier
Propriétaires de biens meublés : comment bénéficier d’un complément de loyer ?



Vous avez un projet immobilier

Le meilleur taux observé en octobre 2015

0.90%
1.08%
1.25%
1.93%
Taux fixes hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi
Taux des CourtiersIndicateur des Taux

Trouvez le meilleur taux

recherche prêt immobilier

Simulation gratuite, réponse immédiate !

pret immobilier et meilleur taux

Choisissez la meilleure banque pour votre prêt immobilier !

Photo © Scott Webb

Vos outils immobiliers

outils immobilier

Je prépare mon plan de
financement immobilier

Calculez votre crédit
immo : mensualités,
frais notaire, taux...


Articles les plus populaires

Calculez l'ensoleillement de votre bien immobilier avec Sun-time
Calculez l’ensoleillement de votre bien immobilier avec Sun-time
Le prêt 1 % logement (ou Action Logement)
Le prêt 1 % logement (ou Action Logement)
Plus d'un Français sur dix a déjà croisé un fantôme ou un esprit dans son logement !
Plus d’un Français sur dix a déjà croisé un fantôme ou un esprit dans son logement !
rachat de crédit

Astuces Immobilières

Trouver le meilleur taux
Trouver le meilleur taux
Lire l'astuce Toutes les astuces

Mentions légales

Flash taux ! Le meilleur taux actuel (taux fixes, dossiers excellents) :
0.90%
1.08%
1.25%
1.93%


Infosimmo.com utilise des cookies. En continuant de naviguer sur notre site, vous consentez à l'utilisation de ces cookies. Pour en savoir plus, consultez notre politique Vie Privée et Cookies