L’indice de référence des loyers (IRL), qui indexe les loyers des particuliers, a augmenté de 2,24 % au premier trimestre 2009 sur un an selon les dernières statistiques de l’Insee, après une hausse de 2,83 % au quatrième trimestre 2008. Entré en vigueur le 10 février 2008, ce nouvel indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998, l’IRL permet de réviser les loyers des nouveaux contrats de location et des contrats de location en cours de bail sans qu’il soit nécessaire de faire un avenant.

Le décalage entre le calcul de l’IRL et l’inflation se fait ressentir pour les locataires. L’inflation est tombée au mois de mars 2009 à son plus bas niveau depuis près de dix ans en France. Les prix à la consommation ont progressé de 0,2 % en France le mois dernier, après une hausse de 0,4 % en février. En glissement annuel, la hausse des prix ressort à + 0,3 %, contre + 0,9 % le mois précédent. Après avoir culminé à 3,6 % l’été dernier, son niveau le plus élevé depuis 1992, l’inflation revient ainsi à son plus bas depuis juin 1999. Les locataires devraient pouvoir souffler avec la baisse de l’IRL dans les prochains mois.