mardi 6 janvier 2009
L’ADIL75 vient de publier une étude sur le marché de l’immobilier neuf en Ile de France au premier trimestre 2008. Ses principales conclusions font état d’une activité ralentie et d’un marché morose, qui connaît « de sévères restrictions ».
Le nombre de transactions (3 297 unités) a fortement chuté dans la plupart des départements, en baisse de - 31 % en un an sur la région. Le secteur de la maison individuelle s’est effondré, avec un recul de - 58 % sur un an. Du coup, le nombre de mises en vente par les promoteurs s’est élevé à 3 222 lots, soit – 27 % en un an : « L’accroissement du nombre d’offres (+ 21 %/an) et l’augmentation de la durée de commercialisation (11,7 mois au 1er trimestre 2008 contre 7,1 mois au 1er trimestre 2007) sont les preuves des tensions sur le marché ».
Selon les départements, le ralentissement est plus ou moins marqué : habituellement départements phares du marché, « les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et la Seine-et-Marne sont ceux qui souffrent le plus de la conjoncture. Ainsi la Seine-et-Marne, traditionnellement moteur du logement neuf est très représentative, est frappée de plein fouet par un net ralentissement portant à la fois sur les ventes et sur les commercialisations (respectivement – 53 % et – 69 % sur l’année) ». De même, malgré une légère amélioration, « le Val-de-Marne connaît depuis 2007 une traversée du désert qui affecte les résultats de ce premier trimestre ». Les Yvelines et le Val d’Oise « se portent relativement bien », tandis que l’Essonne « évolue à contre-courant » en affichant des résultats satisfaisants sur l’année : + 24 % de ventes et + 63 % de commercialisations. Enfin le ralentissement se poursuit sur la Capitale : « le rythme de vente et de mise en vente sur Paris a considérablement diminué sur l’année et son stock s’amenuise, ce qui entretient le climat de micromarché qui la caractérise ».
Globalement sur la région parisienne, les prix sont restés stables, sauf en Seine-Saint-Denis constitue une exception où ils affichent un recul de - 4 % sur un an. « Si l’on exclut Paris dont le fonctionnement est spécifique, les variations de la courbe des prix se réduisent et s’étalent entre - 4 et + 4 % sur l’année. Cette stagnation est relative ; et même si la baisse des prix du marché ancien s’entamait, le marché du neuf ne pourrait évoluer pareillement. En effet, la cherté des terrains et l’envolée des coûts de construction (coût des manières premières et développement des exigences techniques) bloquent la marge de man½uvre des constructeurs ». Les promoteurs en seront quittes éventuellement à rogner alors sur leurs marges… Le contexte n’est guère optimiste : « la vigilance est de mise, car aux prix élevés s’ajoutent des conditions d’obtention de prêt des acquéreurs qui se durcissent et un taux d’endettement des ménages qui n’est pas extensible », souligne l’ADIL75.
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| 4,66% | 4,71% | 4,73% |
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