Le Val d’Oise (95)

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 Une offre variée et abordable

Département considéré comme le moins cher de la grande couronne parisienne, le Val d’Oise est la terre d’accueil des familles chassées par les prix trop élevés de la capitale, des Hauts de Seine et des Yvelines et de la Seine Saint Denis, en quête de tranquillité et de verdure. Le département conjugue différents pôles d’attraction : Cergy-Pontoise et sa population étudiante, la Vallée de Montmorency, entre l’attrait de la forêt et les lumières de la très prisée commune d’Enghien Les Bains, et l’Est du département accueillant le pôle de l’aéroport de Roissy. Les résidents peuvent facilement rejoindre la capitale en train depuis la gare du Nord ou la gare Saint Lazare, en RER (ligne C) ou par le très bon réseau autoroutier et routier qui dessert le département. De nombreuses villes procèdent à des travaux d’aménagement ou de rénovation des quartiers, et bénéficient d’infrastructures dynamiques (commerces, écoles, lycées, complexes sportifs, animations…). L’engouement se fait sentir au niveau des prix : « Dans l’ancien, sur l’ensemble du département, les prix ont augmenté de 17,8 % entre le troisième trimestre 2003 et le troisième trimestre 2004, les prix de l’ancien rattrapant ceux du neuf, pour s’établir à 1 850 ¤/m², constate Philippe Sansot, notaire et responsable des études à la Chambre des Notaire du Val d’Oise. On constate d’ailleurs l’arrivée de promoteurs du 92 et du 78 ; d’une part parce qu’il existe encore quelques réserves foncières sur le Val d’Oise, d’autre part parce que la Loi de Robien joue à plein ». Pas de rendement faramineux cependant, mais des biens globalement bien entretenus et l’existence d’une multitude de micromarchés. De quoi attirer là encore de nombreuses familles franciliennes qui trouveront sans peine des maisons à partir de 200 000 ¤.

 Villes

 Saint Leu la Forêt : Calme et encore abordable

Espaces verts : Forêt de Montmorency, « sentes », jardin du Charme au Loup (4 000 m²), 8 squares
Ecoles : 9 écoles primaires et maternelles, 2 collèges, 2 lycées et 1 IUP Transports : 3 bus + Accès gare du Nord en 25-30 minutes Vie culturelle : Cinéma, Salle de spectacles, Ecole de musique, Maison consulaire, bibliothèque…

 Prix : 1 906 ¤/m²

Nichée au pied de la forêt de Montmorency à 20 km de Paris, S^t Leu la Forêt séduit par son charme provincial : petites rues calmes, commerçants et marchés… et ses écoles privées réputées. Tout pour -séduire les familles de cadres parisiennes ou des départements voisins -(92 et 93) en quête de tranquillité. Point de barre d’immeuble, mais quelques appartements dont le prix au m² oscille entre 2 500 et 3 000 ¤ ; aussi faut-il plutôt lorgner vers Taverny ou Le Plessis - Bouchard pour le collectif. En revanche, il est possible de trouver un pavillon de 110 m² années 80, mitoyen certes mais avec un petit jardin, pour un peu plus de 200 000 ¤. Pour les belles meulières début du siècle, vers Les Coteaux, au-dessus de la ligne de chemin de fer et dans le centre-ville, « les prix oscillent entre 300 000 et 600 000 ¤, tout dépend de l’agencement des volumes, indique Marc Mazevet, Directeur de l’agence Era. En moyenne 400 000 ¤ pour des surfaces de 120 à 140 m² sur 2 ou 3 étages, avec 3 chambres et un jardin de 300 à 500 m² ».

 Pontoise : Le charme de l’ancien

Espaces verts : Rives de l’Oise, le Parc des Larris, le jardin des Lavandières, la plaine de Marcouville, la Coulée Verte de Marcouville, le terrain de la pépinière, le terrain des Cordeliers, le jardin de la Ville, le parc du Château Pissaro, soit 50 ha au total et 12 km de sentes Ecoles : 20 groupes scolaires, 4 collèges, 2 lycées et 3 écoles privées Transports : 30 km de Paris, trains vers les gares du Nord et Saint Lazare, RER C, A 15 et Francilienne
Vie culturelle : 2 théâtres, Festivals Baroque de Pontoise, Free Sons d’Automne et Piano Campus (le mois du Piano), Musées Pissaro et Tavet-Delacour, 3 bibliothèques, centres de loisirs, piscine, stades et gymnases…

 Prix : 1 884 ¤/m²

Des taxes élevées et un tauxtauxLe taux est un rapport entre deux grandeurs, exprimé souvent en pourcentage. Il sert de base de calcul des intérêts d’emprunt. de mutation faible, telles sont les caractéristiques du petit « Saint Germain en Laye » du Val d’Oise. La ville attire les investisseurs à la recherche de studios et de 2 pièces. Dans l’ancien, telle la zone populaire de Marcouville concentrant des immeubles années 60 et 70, ou dans le quartier des Cordeliers, les prix oscillent entre 1550 et 1 800 ¤/m². Dans le neuf, il faut compter entre 2 300 à 3 000 ¤/m² dans les rares programmes du centre ou des Hauts de Pontoise. Pour ceux qui recherchent de la surface, mieux vaut se tourner vers les meulières, à prospecter notamment dans le quartier Saint Jean – L’Hermitage : les plus petites, 60 m² au sol sur deux étages, partent aux environs de 230 000 ¤, les plus grandes franchissent difficilement la barre des 400 000 ¤.

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