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Investissement locatif

Investir dans la pierre : comparatif Dispositif Pinel & Censi-Bouvard par Le-Partenaire.fr

Investir dans la pierre : comparatif Dispositif Pinel & Censi-Bouvard par Le-Partenaire.fr

Le-Partenaire.fr s’est intéressé à deux dispositifs très plébiscités par les français afin d’investir dans la pierre. En effet, les français se tournent davantage vers l’immobilier pour défiscaliser via deux types de dispositifs : l’investissement locatif classique via le dispositif Pinel ou via le Censi-Bouvard avec, par exemple, l’investissement en résidences séniors.

Le-Partenaire.fr a donc réalisé un comparatif d’investissement sur 9 ans. C’est en effet la durée moyenne imposée par la loi de finances pour les dispositifs de défiscalisation. Pour réaliser cette étude, Le-Partenaire.fr a donc dressé le profil moyen de l’investisseur. Agé d’en moyenne 45 ans, l’investisseur réalise, en couple, un investissement d’en moyenne 160 000 euros, sans apport, financé par un crédit immobilier à 2 % sur 240 mois. Il s’agit généralement de petites surfaces. Nous avons donc choisi un appartement de 43 m² en zone B1 puisqu’il s’agit de la zone où la tension locative est la plus forte.

Suite à notre étude, nous remarquons que Rouen, Nîmes et Dijon affichent les prix les plus faibles. L’effort d’épargne dans ces trois villes s’avère positif. On constate que les investissements sont plus rentables avec le dispositif Censi-Bouvard.

Nous observons également que Bordeaux et Lyon requièrent l’effort d’épargne le plus important pour les investisseurs. Cependant, il s’agit de villes attrayantes et dynamiques, laissant augurer d’une plus-value à la revente.


Sources : Le-Partenaire.fr

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