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Investissement locatif

Encadrement des loyers : comment définir le loyer de son bien meublé à Paris ?

 Encadrement des loyers : comment définir le loyer de son bien meublé à Paris ?

En août 2015, l’encadrement des loyers est entré en vigueur à Paris. Désormais les loyers ne peuvent excéder un loyer majoré défini selon 4 critères :


- le quartier où se situe le bien
- l’année de sa construction
- sa typologie (studio, 2 pièces…)
- son caractère meublé ou non

Toutefois, le propriétaire pourra demander à son locataire un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques concrètes le justifiant (et ne rentrant pas en compte dans le calcul du loyer de référence) : une terrasse, une belle vue, un bon emplacement, une place de parking etc.

Qu’en est-il du meublé ?

Sachant que pour être qualifié de meublé un logement doit désormais comporter 11 éléments obligatoires, le propriétaire d’un bien loué meublé pourra donc également justifier d’un complément de loyer s’il offre à son locataire des équipements et services supplémentaires (internet, lave-linge, etc.)… Et ce, d’autant plus que la location meublée s’adresse à une clientèle nomade (étudiants, salariés en mobilité…) avec de fortes attentes en termes de service et de confort. Donc si un propriétaire souhaite optimiser la location de son bien meublé, il aura tout intérêt à ne pas se limiter aux équipements obligatoires.

Consultez l’infographie ci-dessous Comment calculer le loyer encadré ?

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