mercredi 23 juillet 2008
Chaque année depuis 4 ans, a lieu au mois de mai à Paris le SMAP Immo Investir au Maroc, un salon destiné à tous ceux qui veulent franchir la Méditerranée pour investir au Maroc. Nous reprenons ici les informations diffusées par le Salon.
Pour de nombreux, il ne s’agit pas seulement d’une agréable destination touristique pour des vacances au soleil. Il s’agit d’y acquérir une résidence secondaire, voire carrément de s’y installer à la retraite, et de bénéficier ainsi de conditions de vie plus avantageuses. Organisé avec le soutien du Ministère Délégué chargé du Logement et de l’Urbanisme marocain, le SMAP Immo – Salon de l’Immobilier Marocain permet aux particuliers intéressés de rencontrer des banquiers, des promoteurs immobiliers, des notaires et des avocats.
Un marché dynamique et prisé des étrangers
Les raisons citées par les organisateurs d’investir au Maroc sont multiples et attractives : le marché immobilier y est en pleine expansion, l’offre immobilière est diversifiée, les prix de vente sont très compétitifs (environ 50 % moins chers que sur le marché européen), le financement par crédit bancaire est possible à hauteur de 70 % pour les étrangers, les propriétaires sont exonérés d’impôts pendant les 5 premières années qui suivent l’acquisition d’un bien immobilier, les droits de succession sont inexistants… sans oublier le climat, la qualité de vie et l’hospitalité du Maroc et de ses habitants.
Un cadre fiscal alléchant
La législation fiscale est particulièrement attractive pour les investisseurs français. Elle prévoit en effet, pour les résidents étrangers imposables au Maroc :
l’exonération des revenus locatifs de l’Impôt Général sur le Revenu (IGR) durant les 3 années suivant l’achèvement de la construction, avec, ensuite, un abattement de 40 %,
l’exonération totale de l’impôt sur les plus-values dégagées en cas de session d’un bien immobilier à usage de résidence principale depuis au moins 8 ans,
l’exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans sur les constructions neuves,
l’absence des droits de succession.
Les retraités français qui choisissent de s’installer au Maroc bénéficient d’un régime fiscal particulièrement avantageux : s’ils deviennent résidents du pays (sont considérés comme résidents fiscaux au Maroc les personnes y passant plus de six mois, soit plus de 185 jours par an), ils profitent d’une réduction de 80 % du montant de l’impôt dû au titre de leur retraite, sous réserve de transfert, à titre définitif, d’une partie de cette pension sur un compte au Maroc en dirhams non convertibles.
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| 4,64% | 4,69% | 4,81% |
Autres durées et taux Empruntis 
Meilleurtaux
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