L’évolution des taux de crédit immobilier en bref : selon les taux affichés par les principaux courtiers en crédit immobilier (pour des excellents profils), les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés ces dernières semaines. Ils ont légèrement baissé depuis le début de l’année, entre - 0,1 et - 0,2 point sur les taux fixes des crédits immobiliers, toutes durées de prêt confondues. Les taux fixes des crédits immobiliers suivent donc la tendance de leur indice de référence, l’OAT, en baisse également depuis le début de l’année : elle s’établit à 4,33 % au 2 mai 2008 contre 4,45 % au 2 janvier 2008). Mais globalement, les marchés financiers restent moroses, notamment en raison des pertubations liées à la crise américaine des subprimes et ses conséquences désastreuses sur certains organismes bancaires mondiaux. Les banques françaises semblent un peu moins touchées. L’évolution des taux des crédits dépendra des orientations choisies par les Banques centrales européenne (qui conserve son taux directeur inchangé depuis plusieurs mois soit 4,00%) et américaine (qui vient une nouvelle fois de baisser son taux directeur qui arrive à niveau plancher soit 2,00%).

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Mai 2008

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans
AB Courtage	4,40 %	4,45 %	4,50 %
Cafpi	4,40 %	4,45 %	NC
Credifimmo	4,42 %	4,55 %	4,75 %
Credixia	4,40 %	4,45 %	4,50 %
Cyberpret	4,50 %	4,65 %	4,75 %
Empruntis	4,40 %	4,45 %	4,50 %
In&Fi	4,40 %	4,40 %	NC
Meilleurtaux	4,50 %	4,57 %	4,70 %
Prêti	4,40%	4,45%	4,50
Moyenne	4,42 %	4,49 %	4,60 %

Légende : chaque mois, nous effectuons un relevé des taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur donnent un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux que l’emprunteur obtiendra. Tout dépendra de l’évaluation du dossier présenté par les banques, et de l’effet d’annonce choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.