L’évolution en bref : Décembre s’annonce sous de meilleurs auspices pour les emprunteurs ! Les taux des crédits immobiliers annoncés par les coutiers en prêt immobilier affichent une baisse comprise entre 0,1 et 0,2 point selon les durées de prêt ! Cette baisse est taux de crédit est due à l’action de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a baissé ses taux directeurs de 0,75 point en début de mois (voir notre article). La BCE a ainsi entraîné à la baisse l’Euribor 3 mois, qui sert d’indice de référence pour les crédits immobiliers : il est passé de 5,39 % au 8 octobre à 3,49 % au 8 décembre.
Résultat, les taux des prêts immobiliers baissent, et certains établissements bancaires n’hésitent pas à proposer des taux très attractifs. À condition, toutefois, de correspondre aux critères fixés par les banques. Elles ont depuis le début de l’année globalement resserré leurs conditions d’attribution des prêts immobiliers et refusent désormais les prêts sans apport personnel minimum, ou sur des durées trop longues (30 ans et plus). Elles sont très vigilantes sur le taux d’endettement des emprunteurs (sous les 33 % habituels) et vérifient le niveau du reste à vivre (ce qu’il reste pour vivre après déduction des mensualités et charges liées au logement).
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
AB Courtage  |
4,55 % | 4,55 % | 4,60 % |
| Cafpi | 4,75 % | 4,85 % | NC |
| Credixia | 4,70 % | 4,85 % | 4,85 % |
| Cyberpret | 4,60 % | 4,60 % | 4,65 % |
| Empruntis | 4,75 % | 4,75 % | 4,85 % |
| In&Fi | 4,70 % | 4,70 % | 4.70 % |
| Meilleurtaux | 4,85 % | 4,95 % | 5,10 % |
| Moyenne | 4,71 % | 4,76 % | 4,79 % |
NDRL : Certains courtiers, dont la réactivité est extrême, affichent même une baisse jusqu’à 0,5 point dans leur indicateur. Restons prudents toutefois avec ce genre d’information puisque la plupart des courtiers n’ont pas encore répercuté cette baisse dans leur indicateur de taux de crédit immobilier. Consultez vos courtiers préférés, et demandez-leur les taux du jour !
| Notre conseil : les banques épluchent vos comptes à la recherche de la moindre défaillance. Evitez d’avoir des crédits à la consommation avant d’entamer un crédit immobilier. Pour compléter le budget de votre acquisition immobilière, vérifiez si vous êtes éligible ou non aux prêts aidés, type prêt à taux zéro ou prêt 1 % employeur, notamment pour les primo-accédants. Pour en savoir plus sur votre profil, testez notre Quizz Emprunteur ! |
Bonjour,
Je suis un particulier, je me suis engager dans l’achat d’une maison en septembre 2008, et à cette époque le meilleur taux proposé était de 5,20% sur 25 ans. Devant signer en février 2009, nous avons pu attendre un peu avant de monter un dossier à la banque. Le 08/10/08, la BCE a baissé une première fois son taux directeur, et les banques nous ont dit qu’il fallait attendre décembre pour voir une baisse des taux, ok, sauf qu’entre temps les taux n’ont cessé d’augmenter. Donc, dire qu’aujourd’hui, les taux baissent parce que la BCE vient de baisser une 3ème fois sont taux, c’est complètement faux, ce n’est qu’une répercution de la baisse d’octobre. De plus, lorsque l’on lit que les courtiers annoncent des taux sur 25 ans à moins de 5%, c’est encore une fois complètement faux, car avec les augmentations subies en octobre et novembre, les taux n’ont pu baissé qu’à 5,30% au mieux. Ou alors les banques ne jouent pas le jeux et font croire aux particuliers que ça baissent, mais c’est très lent. Aujourd’hui, avec un bon dossier, un apport de 20%, un taux d’endettement de 32%, on nous propose au mieux 5,20%, et ceux en négociant et en mettant en concurrence une dizaine de banque.
http://www.lesechos.fr/info/marches/4808524.htm
Voir en ligne : La polémique sur la hausse des taux enfle
En général, les banques suivent la BCE trois mois plus tard. Mais elles ne sont absolument pas obligées de le faire. Tout de dépend de la marge qu’elles préfèrent prendre. Cela dit, à l’heure, actuelle, il est difficile de prévoir ce que feront les banques. À la rédaction, nous affichons ce qu’affichent les courtiers - en taux d’appel - ce n’est pas forcément le taux que vous allez avoir. Comme vous l’avez compris, tout dépend de votre dossier. Toutefois, si les courtiers affichent des taux en dessous des 5% c’est qu’ils peuvent effectivement financer ce taux, par expérience et parce que nous suivons beaucoup leurs actions, nous savons que la DGCCRF veille. Évidemment, certains seront tentés de mettre 0.05 plus bas par rapport à ce qu’ils peuvent réellement financer... Nous avons interrogé certains courtiers (par souci d’équité, nous ne mentionnerons pas ces courtiers), et nous pouvons vous dire, qu’ils ont - actuellement - des clients qui peuvent se faire financer en dessous des 5% et qu’à une semaine près, ce n’était pas possible.
Nous espérons vous avoir aidé. Nous vous conseillons de retenter votre chance, et peut-être que vous pourrez obtenir un taux en dessous des 5%. Vérifiez aussi si votre courtier possède les protocoles bancaires nécessaires pour négocier votre taux. Récemment beaucoup de courtiers (parmi les leaders entre autres) ont perdu leurs protocoles... Les prochaines semaines nous diront si cette baisse est « réelle ».
Vous avez été les premiers à nous avertir de la baisse des taux, et qu’effectivement, cela semble réellement le cas, tous affichent maintenant des taux en dessous de 5%. C’est peut-être le bon moment d’emprunter.