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Immobilier neuf

Ralentissement du marché immobilier dans le neuf

Ralentissement du marché immobilier dans le neuf

A la suite de la publication mensuelle des chiffres de la construction de logements à fin octobre 2007, Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville, s’est félicitée du nombre élevé de permis de construire et de logements mis en chantier, à leur plus haut niveau depuis 30 ans en rythme annuel.

Le nombre de permis de construire s’établit en métropole à 554 000 pour les douze derniers mois, et « demeure dans la fourchette annuelle des 550 - 560 000 constatée depuis vingt mois, ce qui est excellent », se félicite le Ministre. De plus, 429 000 nouveaux logements ont été mis en chantier au cours des douze derniers mois en métropole, en progression sensible par rapport aux 425 000 atteints au mois de septembre 2007. C’est le cinquième mois consécutif d’augmentation depuis juin dernier, « ce qui signifie que le nombre de logements commencés demeure à un très haut niveau historique ». « Ce résultat est vraiment très encourageant, affirme le Ministre du Logement et de la Ville. Le rythme annuel de construction de logements neufs établi à fin octobre 2007 se situe nettement au-dessus du niveau de fin 2006 (421 000 logements en métropole), au plus haut depuis 30 ans en rythme annuel ».

Mais de nouveaux chiffres publiés par le ministère de l’Ecologie, du développement et de l’aménagement durables sont venus tempérer cet enthousiasme. Les ventes de logements neufs ont continué de baisser de juillet à septembre et enregistrent un recul de - 10,5 % par rapport au second trimestre et de - 7,8 % par rapport au troisième trimestre 2006. Sur les douze derniers mois, les ventes ont cependant progressé de 5,5 % à 131 300 unités. Le nombre de logements mis en vente a également fléchi au cours du troisième trimestre 2007, à 34 600 unités, soit une baisse de - 8,1 % par rapport au deuxième trimestre et - 13,5 % par rapport au troisième trimestre 2006. Par rapport à cette dernière période, les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 15,8 %, tandis que celles des maisons ont progressé de 4,2 %. Sur un an, la progression reste toutefois marquée à + 4,8%, soit 153 300 logements neufs mis sur le marché.

Résultat, le stock de logements neufs disponibles à la vente progresse et a atteint, au 30 septembre 2007, 94 600 logements : « Il faut remonter à la fin de l’année 1992 pour atteindre un niveau semblable », indique le ministère. Le délai moyen d’écoulement des stocks est « proche de dix mois pour l’individuel et de neuf mois pour le collectif ». Quant au prix moyen de vente, il est en baisse de 2,9 % pour les maisons, mais en hausse de 1,7 % pour les appartements, au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre 2007.

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