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Immobilier neuf

Livraison du programme Terra Natura labellisé Minergie

Livraison du programme Terra Natura labellisé Minergie

A Cormeilles-en-Parisis dans le Val d’Oise, les deux programmes immobiliers Terra Natura du promoteur Pierre Etoile sont bientôt prêts à être livrés dans la ZAC « Les Bois Rochefort ». Leur originalité : répondre aux critères du label Minergie. Cette est soumise à une charte de qualité environnementale spécifique depuis l’année 2000 qui stipule que les bâtiments doivent être réalisés via des chantiers à faibles nuisances environnementales, comprenant un système d’eau chaude solaire, ainsi que l’engagement du promoteur à la sensibilisation et l’information les futures habitants aux gestes verts. Un tel projet a été rendu possible grâce la volonté des élus de la ville et de l’Agence foncière et technique de la région parisienne.

Mais Marc Gédoux, président de Pierre Etoile, a souhaité pousser le défi un peu plus loin. Ainsi, les 21 maisons individuelles et les 38 appartements et maisons en copropriété ont été construits dans le but d’obtenir la certification Habitat et Environnement de Cerqual (filiale de Qualitel) et la certification suisse Minergie, qui comportent des exigences accrues qui s’appliquent aux constructions telles que l’installation d’une enveloppe thermique renforcée et étanche à l’air, une ventilation automatisée et économe en énergie ou encore la production de valeur à haut rendement, le plus souvent grâce à une ou plusieurs énergies.

Pour obtenir le label Minergie, les logements on été équipés :
- d’une solarisation optimisée : les 21 maisons, accolées par deux ou trois dans un souci de maîtrise de l’étalement urbain, sont dotées d’un grand bow-window de 8 m² orienté sud, afin d’optimiser la récupération des apports solaires en hiver et ainsi réduire les besoins en chauffage. Afin d’éviter les surchauffes l’été, les bow-windows sont équipés des volets extérieurs à lames orientables (Soliso) et les autres baies vitrées de volets roulants extérieurs ;
- d’une enveloppe à isolation renforcée : maisons et immeubles collectifs sont isolés par l’extérieur, grâce à une isolation posée en continu, avec 20 cm de polystyrène expansé (Knauff) sur les murs et 10 cm et 20 cm sous les planchers et dalles en contact avec le sol et les locaux non chauffés ;
- d’une forte inertie : l’isolation par l’extérieur permet également à la température intérieure d’être emmagasinée dans le béton, non recouvert d’une isolation intérieure, les murs et les planchers du logement, afin de réduire les besoins de chauffage en hiver et d’atténuer les pics de chaleur la journée en été, et donc d’éviter de climatiser ;
- d’une ventilation double-flux : tous les logements sont équipés d’un système de ventilation double-flux avec récupérateur de chaleur (Aldès). Au lieu de pénétrer directement par des entrées d’air dans les pièces principales, l’air neuf qui transite par le groupe de ventilation, est filtré puis insufflé dans le logement à l’aide d’un ventilateur, d’un réseau de gaines et de bouches de soufflage. L’absence d’entrées d’air en façade réduit les déperditions et renforce le confort acoustique ; la qualité de l’air intérieur est meilleure puisque l’air est filtré avant d’entrer dans le logement.

Certaines maisons et appartements bénéficient également :
- d’un puits canadien (dans certaines maisons individuelles) formé de canalisations enterrées à une profondeur de 1 mètre : l’arrivée d’air est raccordée au puits canadien puis à la ventilation double-flux, qui se charge de souffler l’air neuf de renouvellement préchauffé ou rafraîchi car la température du sol à cette profondeur est pratiquement constante tout au long de l’année ;
- d’un chauffage électro-solaire (dans les maisons individuelles) : elles sont équipées de capteurs solaires thermiques et d’un système de chauffage et de production d’eau chaude électro-solaire. En cas de besoin, un poêle à bois assure un complément de chauffage ;
- de pompes à chaleur géothermiques (dans certains appartements et maisons de ville) : le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont produits par une pompe à chaleur collective (Ciat) couplée à 9 sondes géothermiques verticales de 90 mètres de profondeur.

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