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Immobilier neuf

Les ventes de logements neufs ont rebondi au troisième trimestre 2009

Les ventes de logements neufs ont rebondi au troisième trimestre 2009

Sous le double effet du doublement du prêt à taux zéro dans le neuf pour les primo-accédants et du dispositif d’investissement locatif Scellier pour les investisseurs, un peu plus de 26 900 logements neufs ont été vendus au troisième trimestre 2009, soit 65,2 % de plus qu’au troisième trimestre 2008. Les ventes de logements en immeubles collectifs ont augmenté de 68 % et celles de maisons de 48,9 % par rapport au troisième trimestre 2008, selon les derniers chiffres publiés par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer. Les ventes de tous les types d’appartement sont en hausse. La progression est de 120,8 % pour les studios, 67,2 % pour les 2-pièces, 64,9 % pour les 3-pièces et de 49,5 % pour les 4-pièces ou plus. La hausse concerne également tous les types de maisons (respectivement + 45 %, + 39,7 % et + 13,4 % pour les maisons de 4, 5 et 6-pièces et plus) et plus particulièrement les maisons de moins de 4-pièces (+ 73,1 %). Du quatrième trimestre 2008 au troisième trimestre 2009, plus de 95 100 logements (dont 83 300 appartements) ont été vendus, soit 2,3 % de plus par rapport aux quatre trimestres précédents.

Toutefois, les potions du Gouvernement n’auront pas permis aux promoteurs de retrouver le niveau des mises en vente des années antérieures. Au cours du troisième trimestre 2009, 19 300 logements ont été mis en vente, soit 9,6 % de moins qu’au troisième trimestre 2008 : les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 7,7 % et celles de maisons de 19,4 %. « Du quatrième trimestre 2008 au troisième trimestre 2009, ce sont 69 800 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 38,5 % de moins que du quatrième trimestre 2007 au troisième trimestre 2008 », précise le ministère. Cette baisse concerne tous les types d’appartements (respectivement - 17 %, - 12,2% et - 4,9 % pour les appartements de 4-pièces ou plus, 3 et 2-pièces) ; seuls les studios voient leur niveau de mises en vente augmenter de 16,8 %. Les mises en vente des maisons sont inférieures de 19,4 % à celles du troisième trimestre 2008. Elles sont en recul pour tous les types de maisons hormis celles de moins de 4-pièces, qui ont progressé de + 10,7 %. Le stock de logements neufs proposés à la vente continue de baisser, les mises en vente et les annulations de réservation étant inférieures aux ventes et aux abandons de logements commercialisés. Au 30 septembre 2009, l’encours de logements neufs proposés à la vente était de 74 800 logements. En un an, le délai moyen d’écoulement est passé de 18 mois à 8 mois pour le collectif et de 18 mois à plus de 10 mois pour l’individuel.

En matière de prix, au troisième trimestre 2009, le prix moyen au mètre carré des logements en immeuble collectifs a baissé de 1,2 % par rapport au troisième trimestre 2008, tandis que le prix moyen des maisons a reculé de 4,4 %. Les prix des appartements neufs ont baissé de – 1,2 % et s’établissent à 3 382 €/m². Le recul concerne les appartements de plusieurs pièces (- 2 % pour les 3-pièces et les 4-pièces ou plus et - 1,4 % pour les 2-pièces) alors que le prix des studios a augmenté de + 6,9 %. Le prix de vente moyen d’une maison neuve (241 900 euros) est inférieur de 4,4 % à celui observé au troisième trimestre 2008. Cette baisse affecte toutes les tailles de maisons hormis celles de moins de 4-pièces dont les prix ont augmenté de + 2,4 %.

En région, au troisième trimestre 2009, les ventes de logements neufs ont été supérieures à leur niveau du troisième trimestre 2008 dans toutes les régions, sauf dans le Limousin et en Midi-Pyrénées. La hausse dépasse 70 % dans dix régions. Les hausses les plus fortes sont constatées en Picardie, Basse-Normandie, Nord-Pas-de-Calais, Franche-Comté et Corse. Le prix moyen au mètre-carré des appartements est inférieur à son niveau du troisième trimestre 2008 dans onze régions. Les baisses les plus prononcées sont observées en Limousin, Basse-Normandie et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Il est quasiment stable dans le Centre. Parmi les dix régions où le prix est plus élevé qu’au troisième trimestre 2008, la hausse est plus marquée en Haute-Normandie, Auvergne et en Franche-Comté.

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