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Immobilier neuf

Achat sur plan : les atouts

Achat sur plan : les atouts

Les indicateurs de la création de logements sur le dernier trimestre (février 2016 - avril 2016), publiés par le Commissariat général au développement durable (CGDD), confirment la tendance positive observée depuis plus d’un an : de plus en plus de ménages décident d’acheter sur plan, achat qu’on appelle aussi « vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ».

Immoneuf.com, site d’annonces de logements neufs, vous donne quelques conseils pour un achat sur plan réussi.

- 1er conseil  : ciblez un bon emplacement. Les biens neufs se font rares en centre-ville, il faut donc accorder une attention toute particulière à l’emplacement. Vérifiez que le logement (le plus souvent il s’agit d’un appartement, les programmes de maisons sont plus rares) se trouve proche d’une école, des commerces, qu’il soit bien desservi par les transports en commun et le must qu’il soit proche d’un espace vert.

-  2e conseil  : profitez des avantages du neuf. D’abord, votre logement neuf obéit aux dernières normes de construction notamment en ce qui concerne la performance énergétique, ce qui explique le surcoût à l’achat. Ensuite, vous êtes - normalement - tranquille pendant une dizaine d’années pour tout ce qui est travaux et enfin vous bénéficiez de frais de notaire réduits à 3% (au lieu de 8% dans l’ancien).

- 3e conseil : bénéficiez des aides publiques. Pour acheter votre résidence principale, vous pouvez profiter d’un prêt à taux zéro et financer 40% de votre bien sans intérêts d’emprunt.

On peut également acheter sur plan dans la perspective d’un investissement locatif. Le gouvernement a mis en place des dispositifs pour vous inciter à investir tels que la loi Pinel qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 63.000 euros sur 12 ans.

Acheter un bien immobilier sur la base d’un plan peut paraître risqué, notamment parce que le délai de livraison est d’environ 18 mois. Pour rassurer les acheteurs, la loi a mis en place de solides garanties :

pendant la construction, elles couvrent la défaillance éventuelle du promoteur ; après la livraison, elles couvrent les désordres qui peuvent apparaître. Ceux qui affectent la solidité de l’immeuble sont couverts par une garantie de dix ans.

Dernier point rassurant pour l’acheteur  : il ne paie qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le paiement est échelonné : 35% du prix à l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors d’eau, 95% à l’achèvement de l’immeuble et enfin 5% après la livraison une fois les réserves éventuelles levées.

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Le baromètre des prix de l’immobilier neuf : des baisses de prix plus marquées que les hausses




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