Focus sur les quartiers nantais

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Hyper centre :

Appartements anciens : entre 2 300 et 3 000 ¤/m²
Appartements neufs : entre 3 200 et 3 800 ¤/m²

Joliment doté de son habitat ancien rénové, l’hypercentre est aussi richement pourvu en commerces, restaurants, théâtres, écoles et monuments. Le cours des 50 otages accueille le n½ud central des lignes de tramways à Commerce. Après avoir fait leurs emplettes dans les boutiques chics aux alentours de la rue Crébillon, les Nantais peuvent finir leur journée par un petit passage chez Decré (en fait, un grand magasin racheté par les Galeries Lafayette) avant de prendre un verre dans les petits bars des rues piétonnières du Bouffay, à quelques pas de l’Eglise Sainte-Croix, ou dénicher un resto en face de l’Ile Feydeau aux superbes façades XVIII^e. Pas facile de s’y loger cependant, car les biens dans l’ancien s’échangent dans une fourchette comprise entre 2 300 et 3 000 ¤/m², selon le type de bien, son année de construction et son cachet : recherche tomettes, cheminées et parquet désespérément…

Ile de Nantes :

Appartements anciens : entre 1 400 et 2 500 ¤/m²
Appartements neufs : entre 2 800 et 3 800 ¤/m²

Des grues à perte de vue et des immeubles à tous les stades de leur avancement. L’Ile de Nantes, 337 hectares en cours de transformation, a pour ambition de devenir le pôle d’une nouvelle centralité. Aussi émergent autour du nouveau Palais de Justice dessiné par Jean Nouvel, des logements (dont 20 à 25 % de logement social), des bureaux, des commerces, des équipements publics, mais surtout de nouveaux lieux de vie : une pépinière d’entreprises dédiées aux biotechnologies, la FAC, Fabrique Artistique Contemporaine, l’extension de l’hôpital, etc. Dans le neuf, les prix grimpent de 2 900 ¤/m² à 3 600 ¤/m² selon les promoteurs. Dans l’ancien, les biens sont évidemment plus abordables vers Beaulieu à l’est, entre 2 200 ¤/m² et 2 500 ¤/m², et descendent même aux alentours des 1 500 ¤/m² vers la Place Mangin, au sud. Ces quartiers devraient être prochainement désenclavés : deux nouveaux ponts relieront en 2010 Beaulieu à Malakoff et à Saint Sébastien sur Loire au sud.

Guist’hau – Monselet - Procé :

Appartements anciens : entre 2 300 et 3 200 ¤/m²
Appartements neufs : entre 3 200 et 3 500 ¤/m²

A quelques minutes du centre-ville, ce secteur est un des plus prisés des Nantais. Si le boulevard Guist’hau, les Champs-Elysées locaux, a quelque peu perdu de son lustre, les belles maisons et les superbes hôtels particuliers de Monselet demeurent très prisés : à l’abri dans leurs voies privées, leurs parcs aux arbres centenaires font tout leur charme. Les familles apprécient aussi la proximité des 12 hectares du Parc de Procé, ainsi que les bons lycées pour leurs enfants. La fourchette des prix s’étire de 2 300 ¤/m² (années 60/70 un peu excentré) à 3 200 ¤/m² (résidence récente de très bon standing, toutes commodités) selon l’année de construction. Pour les maisons, les acquéreurs peuvent facilement débourser entre 300 000 et 600 000 ¤ selon son ancienneté, son agencement, sa taille et celle du jardin. Les programmes neufs, rares sur le secteur, atteignent les 3 500 ¤/m².

Longchamp - Sainte Thérèse – Perverie :

Appartements anciens : entre 1 600 et 2 600 ¤/m²
Maisons anciennes : entre 250 000 et 400 000 ¤

Au-delà du boulevard Lelasseur, ce secteur prisé s’étend de la très commerçante et très longue route de Vannes (où circule le tramway) jusqu’au Lycée privé bien coté Saint Joseph de Loquidy. Les acquéreurs qui ne peuvent s’offrir leur bien à Saint Félix ou Saint Pasquier se tournent vers ce secteur calme, verdoyant et bien desservi par les bus. Pour les appartements, les prix varient sensiblement selon l’année de construction et l’emplacement : ainsi un T4 de 90 m² avec 3 chambres en excellent état rue Berlioz s’est très bien vendu à 240 000 ¤, tandis que proche du Rond Point de Rennes, un T4/5 de 96 m² dans une ancienne résidence années 70 en mauvais état à trouvé preneur à 150 000 ¤. La même surface aux Collines du Cens avoisine les 180 000 à 190 000 ¤. Aux abords du boulevard Schumann, les maisons des années 30 à rénover s’échangent entre 250 000 et 300 000 ¤, mais peuvent grimper jusqu’à 400 000 ¤ rénovées sur une jolie parcelle de 700 m².

Eraudière – Croissant - Saint Joseph de Porterie :

Appartements anciens : entre 1 800 et 3 100 ¤/m²
Appartements neufs : entre 3 000 et 3 500 ¤/m²

Très recherché pour sa vue sur l’Erdre, en face des facultés (Droit, Science) et des grandes écoles, le quartier de l’Eraudière offre des appartements récents, entre 2 700 et 3 100 ¤/m², et neufs jusqu’à 3 500 ¤/m², avec des prestations de bon standing. Moins recherché mais plus raisonnable, le quartier du Croissant en retrait autour du boulevard Jules Verne permet de dénicher des maisons de 80 m² avec 3 chambres et garage, mitoyennes avec un petit bout de jardin, pour 175 000 à 200 000 ¤. Un appartement du même acabit dans un immeuble années 70 part entre 135 000 et 150 000 ¤. Mais les maisons individuelles plus cossues de 150 m² atteignent les 300 000 ¤. Au nord, Saint-Joseph-de-Porterie devrait accueillir un nouveau quartier de 1 400 logements de petits collectifs résidentiels (dont 25 % sociaux), et surtout un centre-ville réaménagé avec des commerces. On peut y trouver des pavillons plus ou moins récents entre 220 000 et 260 000 ¤.

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