Certains propriétaires louent en meublé une partie de leur résidence principale, des personnes âgées à des étudiants par exemple. Ces propriétaires bailleurs peuvent être exonérés d’impôt sur les loyers si le logement loué constitue la résidence principale du locataire et s’ils respectent des plafonds de loyers « raisonnables ».

Pour 2009, le loyer annuel hors charges ne doit pas excéder, charges non comprises 171 € / m² / an en Ile-de-France et 124 € / m² / an dans les autres régions. Par exemple, pour la location d’une chambre meublée de 20 m² à Paris, le loyer ne doit pas excéder 285 euros par mois. Au-delà de ce seuil, la totalité des loyers perçus devra alors être déclarée et sera imposée.