PRET IMMOBILIER, Crédit immobilier, les taux immobilier, information sur l'immobilier
Accueil > Diagnostics immobiliers > Guide du diagnostic > Les plans de prévention des risques

Guide du diagnostic

Les plans de prévention des risques

Les plans de prévention des risques

La loi « Barnier » du 2 février 1995 et la loi « Bachelot » du 30 juillet 2003 ont instauré respectivement le plan de prévention des risques naturels (PPRN) et le plan de prévention des risques technologiques (PPRT).

Le plan de prévention des risques (PPR) complète la logique de prévention des risques à la source par la maîtrise de l’urbanisation. Il peut exiger la réalisation d’études particulières ou la mise en place de mesures de protection, de mise aux normes, sur les installations, ouvrages ou bâtiments existants, dans des délais imposés (ces délais courent à compter de la date d’opposabilité du PPR).

L’objectif du plan de prévention des risques technologiques (PPRT)

L’exemple le plus récent du risque industriel en milieu urbain est l’explosion d’AZF qui s’est produite à Toulouse en septembre 2001, causant des dégâts matériels et des victimes sur un rayon de 7 km autour de l’établissement. Afin d’assurer au mieux la protection des personnes et des habitats, cet incident a été à l’origine d’un remaniement législatif sur les risques industriels en milieu urbain. C’est dans ce contexte que le PPRT été créé par la loi « Risques » du 30 juillet 2003. Il définit une stratégie de maîtrise des risques sur les communes accueillant des installations technologiques à haut risque (SEVESO seuil haut).

L’État compte réaliser 420 PPRT (dont 124 en priorité 1) sur 622 établissements et plus de 900 communes. 200 PPRT sont lancés, une quarantaine d’entre eux sont prescrits, et 4 sont approuvés.

L’objectif du plan de prévention des risques naturels (PPRN)

Le PPRN réglemente l’usage des sols dans les zones exposées aux aléas naturels. Les principaux risques naturels sont les inondations, les mouvements de terrain, les avalanches, les incendies de forêt, les séismes, les éruptions volcaniques, les tempêtes ou les cyclones. À noter que le plan de prévention des risques naturels peut être monorisque (PPR inondations par exemple) ou multirisques.

Le PPRN peut définir des mesures de prévention, de protection et de sauvegarde qui doivent être mises en œuvre par les propriétaires, les aménageurs et les collectivités locales. Si la réalisation de ces mesures est rendue obligatoire, le PPRN en précise les délais. Il est prescrit et approuvé par le Préfet.

Le PPRN est introduit par la loi Barnier du 2 février 1995 qui modifie celle du 22 juillet 1987, venant remplacer les procédures antérieures de prise en compte des risques naturels (plan d’exposition aux risques naturels prévisibles, plan de surfaces submersibles, périmètre de risques, plan de zones sensibles aux incendies de forêt). Si elles étaient approuvées, ces anciennes procédures valent de fait un PPRN. Celles qui étaient en cours d’élaboration au 2 février 1995 sont considérées comme des projets de PPR, et sont soumis à cette nouvelle procédure (art. 40-6, loi du 22 février 1987).

Au 1er juin 2005, 4 623 communes étaient couvertes par un PPRN approuvé sur les 6 214 communes pour lesquelles un plan a été prescrit. Cette même année, 317 communes appliquaient par anticipation un PPRN non encore approuvé. En France, plus de 4,5 millions de personnes vivent en zone inondable.

Les principales distinctions entre PPRT et PPRN

Si ces plans de prévention des risques ont tous deux pour objectif de prévenir le risque par la maîtrise de l’usage des sols et qu’ils cumulent les ressemblances sur le plan procédural, quelques différences les distinguent :

- l’origine du risque : l’activité industrielle pour le PPRT, un risque naturel pour le PPRN,
- le type de risque : effet thermique, toxique ou de pression pour le PPRT, les inondations, tremblements de terre ou les incendies de forêt pour le PPRN,
- la fréquence des accidents : estimé à une fois tous les mille ans pour le PPRT, une fois tous les cent ans pour le PPRN,
- la protection : le PPRN protège les personnes et les biens, le PPRT ne protège que les personnes,
- une réduction du risque à la source pour les PPRT, des aménagements éventuels de protection pour les PPRN.

Carte de prévention des risques technologiques

Article précédent | pret immobilier
Faire appel à un diagnostiqueur immobilier

Article suivant | credit immobilier
L’élaboration du plan de prévention des risques



Vous avez un projet immobilier

Le meilleur taux observé en 99:99

3.65%
3.90%
4.05%
4.45%
Taux fixes hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi
Taux des CourtiersIndicateur des Taux

Vous recherchez un prêt immobilier

Sans engagement, consultez les courtiers leaders

Vos outils immobiliers

Je prépare mon plan de financement immobilier

Le crédit immobilier pour les nuls

Calculez votre crédit immo : mensualités, frais notaire, taux...

Diagnostic Immobilier : Devis GRATUIT

Votre étude gratuite d'investissement locatif !

Votre assurance habitation moins chère ? Devis Gratuit !

Dans la même rubrique

Mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières
Mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières
L'élaboration du plan de prévention des risques
L’élaboration du plan de prévention des risques
Les plans de prévention des risques
Les plans de prévention des risques
Faire appel à un diagnostiqueur immobilier
Faire appel à un diagnostiqueur immobilier
Le mesurage de la surface aux termes de la loi Carrez
Le mesurage de la surface aux termes de la loi Carrez

Articles les plus populaires

Locations meublées à Paris : la FNAIM IDF réclame l'intervention d'urgence du Ministre du Logement
Locations meublées à Paris : la FNAIM IDF réclame l’intervention d’urgence du Ministre du Logement
Location : les diagnostics obligatoires
Location : les diagnostics obligatoires
Taux immobilier 2012 : remontée mesurée des taux et baisse des prix ?
Taux immobilier 2012 : remontée mesurée des taux et baisse des prix ?
rachat de crédit

Astuces Immobilières

Optimiser son dossier de prêt immobilier
Optimiser son dossier de prêt immobilier

Malgré un resserrement des conditions d’octroi du crédit, les banques prêtent toujours aux prétendants à l’accession à la propriété. Encore faut-il (...)

Lire l'astuce Toutes les astuces

Les meilleurs courtiers

Ces courtiers négocient avec les banques de votre ville

courtier crédit immo EmpruntisVotre dossier avec le courtier Empruntis
courtier prêt immo AB CourtageVotre dossier avec Ab Courtage
courtier credit immo AB CourtageVotre dossier avec CréditProx

Crédit immobilier
Crédit immo avec : Empruntis / Ab Courtage / Creditprox.
Renégocier votre crédit
Les Calculettes Crédit immo
Indicateur des taux
Historique des taux
Diagnostic immobilier
Devis gratuit de Diagnostic immo
Guide du Diagnostic immo
Diagnostic immo pour la vente
Diagnostic immo pour location
Investissement locatif
Lois Scellier
Étude Fiscale Gratuite
Assurances
Assurance de crédit avec April
Assurance de prêt avec Magnolia
Assurance habitation
Rachat de crédit
Jusqu'à -60 sur vos mensualités
Restructurez vos crédits

Outils immobiliers
-10% sur votre déménagement
Calculez l'ensoleillement de votre bien
Forum immobilier
Annuaire immobilier


Flash taux ! Le meilleur taux actuel (taux fixes, dossiers excellents) :
3.65%
3.90%
4.05%
4.45%
   Simulation gratuite en ligne ici :