Deux fois moins de ventes de logements neufs sur un an

Sévère bilan pour les promoteurs et constructeurs : les ventes de logements neufs en France affichent une baisse spectaculaire de 47,6 % sur un an à la fin 2008, selon les derniers chiffres publiés par le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables. Sur le terrain, 14 969 logements neufs ont été commercialisés au quatrième trimestre 2008, contre 28 564 un an plus tôt, et 15 197 logements ont été mis en vente, soit 57,4 % de moins qu’au quatrième trimestre 2007. Autres données de sombre perspective, les mises en chantier ont reculé à fin janvier de 18 % (357 507 unités) sur un an et de 20,2 % sur trois mois (77 487 unités). Les permis de construire reculent de 9,1 % sur les trois mois à fin janvier à 105 695 permis et de 17,3 % sur douze mois à 448 547 permis.

Au 31 décembre 2008, l’encours de logements neufs proposés à la vente est de 110 914 logements, soit 8,3 % de plus qu’au quatrième trimestre 2007, mais ce chiffre est moins élevé par rapport au niveau du troisième trimestre 2008 (113 464 logements). En un an, le délai moyen d’écoulement d’un logement mis en vente a pratiquement doublé passant de 11 mois à plus de 21 mois pour le collectif et à plus de 20 mois pour l’individuel. Néanmoins, si les ventes se sont écroulées, il n’en va pas de même pour les prix : entre le quatrième trimestre 2007 et le quatrième trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeubles collectifs est resté stable (- 0,1 %), selon les données du ministère. Par rapport au troisième trimestre 2008, la baisse est cependant de 3,5 %. Dans l’habitat individuel, le prix moyen du lot a baissé de 6,6 % en un an.

Le logement n’est pas le seul secteur immobilier victime de la crise : dans le secteur non résidentiel, les permis de construire chutent de 22,1 % à 38 734 900 m² et de 4,8 % à 9 444 100 m² sur trois mois à fin janvier. Les permis pour les surfaces de bureaux affichent toutefois une progression de 5,2 % sur un an à 6 235 300 m². La hausse atteint 6,4 % pour les hôtels, motels et autres locaux d’hébergement (soit 875 500 m²) et 73 % pour les locaux de stockage non agricole (soit 7 154 800 m²). Pour les mises en chantier de locaux non résidentiels, la baisse sur un an et atteint 21,2 % (à 32 709 900 m²) et ressort à 20,2 % sur trois mois toutes surfaces confondues (7 210 500 m²). Les mises en chantier progressent cependant de 1,9 % pour les bureaux, de 4,4 % pour le stockage non agricole et de 39,9 % pour les équipements collectifs de transport, parkings et autres.