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2012 commence comme s’est achevée 2011 : les établissements durcissent en effet, en ce début d’année, les conditions d’octroi de prêt immobiliers. Et si les établissements bancaires ont fait preuve d’une sélectivité croissante sur l’année écoulée, il y a fort à parier que ce mouvement ne s’interrompe pas dans les prochains mois.
Au mois de janvier, les premiers barèmes en provenance des établissements partenaires d’Emprunt Direct montrent une légère augmentation des barèmes, de l’ordre de 10 points de base en moyenne. On notera toutefois que, comme le mois dernier, les hausses se concentrent de façon plus marquée sur les plus longues maturités d’emprunt, comme le 25 et le 30 ans. Sur 30 ans, les hausses de taux atteignent 15 à 20 points de base en moyenne, tandis que sur le 25 ans, les hausses sont plutôt de l’ordre de 10 à 15 points de base.
Inversement, la hausse se limite à 5 points de base sur les durées les plus courtes et sur les excellents profils. Au final, pour un très bon dossier, il faut ainsi compter sur des taux de 3.55% sur 10 ans, 3.95% sur 15 ans, 4.15% sur 20 ans, 4.40% sur 25 ans, et 4.75% sur 30 ans.
La relative détente des taux de l’OAT sur le mois de décembre a pour l’heure limité la hausse des barèmes, qui se réajustent néanmoins à la hausse sur les profils plus risqués. « Les banques, contraintes par les autorités monétaires d’adopter des politiques plus strictes en matière prudentielle, font preuve de beaucoup plus de sélectivité qu’à la mi-2011 : sur les quatre derniers mois de l’année, nous estimons à quasiment 10% la proportion d’acquéreurs potentiels désolvabilisés par cette politique de sélectivité adoptée par les banques » indique Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct. « Les établissements sont plus réticents à prêter sur des durées longues, et appliquent des marges bien plus élevées qu’il y a quelques mois. » conclut-il.
Sources : Emprunt Direct
Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’Infosimmo | mai 2012
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