Taux de crédit : nouvelle baisse en avril selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA

Après être descendu 3,64 % en moyenne au cours du 1er trimestre 2010, le taux moyen de crédit immobilier a atteint 3,48 % (3,56 % pour l’accession dans le neuf et 3,43 % pour l’accession dans l’ancien) au cours du mois d’avril, toutes durées d’emprunt confondues. Depuis le pic atteint en novembre 2008, les taux des prêts immobiliers ont donc reculé de 167 points de base. « Par cette baisse, les établissements de crédit soutiennent un marché immobilier toujours difficile, notamment en raison de la montée du chômage qui paralyse la demande et d’une sortie trop lente du blocage du marché de la revente, indique l’Observatoire du financement des marchés résidentiels établi par le Crédit Logement et CSA. Cette baisse des taux a donc fait plus pour le rétablissement de la solvabilité de la demande que la baisse des prix : elle est d’ailleurs équivalente, de ce point de vue, à une baisse des prix de près de 14 % ».

Les banques ont délivré en avril 99,8 % de leurs prêts à un taux inférieur à 4,50 % alors qu’au 4ème trimestre 2008, seuls 5,9 %. Des crédits immobiliers étaient accordés à un taux inférieur à 4,50 %. Encore mieux pour les emprunteurs, 94,3 % des prêts sont accordés à un taux inférieur à 4 %, contre 4,6 % en 2008. Par ailleurs, les banques ont renforcé les prêts à taux variable : les crédits à taux révisables représentent 8,8 % de la production de crédit en avril (contre 1,6 % en 2008). « Les établissements bancaires s’appuient toujours sur les taux courts pour proposer aux emprunteurs des formules à taux révisables capés et préserver leur solvabilité », constate l’Observatoire Crédit Logement CSA.

La baisse des taux n’a pas incité les emprunteurs à s’endetter plus : les acquéreurs ont souscrit des prêts immobiliers sur une durée de 17 ans et 3 mois en moyenne, soit 207 mois. « Depuis le début de l’année 2010, la durée moyenne poursuit donc son recul, lent et irrégulier. Et alors qu’au cours du 1er trimestre le mouvement de repli des durées paraissait s’atténuer, il semble se renforcer en avril », précise l’Observatoire Crédit Logement/CSA. 51,7 % des emprunteurs se sont endettés sur une durée comprise entre 20 et 30 ans contre 58 % en 2008 et 59,6 % en 2007. Priorité est donnée aux endettements de moins longue durée : 20,7 % des emprunteurs se sont endettés sur moins de 15 ans et 47,4 % sur moins de 20 ans, contre respectivement 16 % et 39,2 % en 2008.