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L’Agence Nationale d’Information sur le Logement vient de publier son indicateur des taux de crédit immoblier pour le troisième trimestre 2009. Il s’appuie sur les barèmes de 9 établissements prêteurs (Crédit foncier, Caisses d’épargne, La Banque Postale, Crédit Mutuel, Crédit Agricole, BNP Paribas, Crédit immobilier de France, LCL, Cetelem) sur la durée de 15 ans hors assurance. L’Anil observe que les taux continuent de baisser pour le quatrième trimestre consécutif, cela signifie que les banques sont de retour à la compétition. Les taux sont revenus à un niveau proche de ceux du milieu de l’année 2006 ! L’acquisition de la clientèle via le crédit immobilier redevient une priorité. Si la stratégie des banques a changé rapidement, il n’en est pas de même pour les ménages qui sont restés attentistes, l’inquiétude face à la conjoncture financière et économique demeurant très forte.
Cette baisse des taux profite aux acquéreurs, mais également aux ménages ayant contracté un emprunt fin 2008 au plus fort de la crise. Ceux-ci peuvent renégocier leur crédit immobilier avec à la clé, une économie substantielle. En effet avec une baisse des taux de l’ordre de 1,2 point depuis fin 2008, une rénégociation de crédit immobilier peut être synonyme d’une économie allant jusqu’à 26 000 euros sur le coût total du crédit selon le courtier en ligne Empruntis. Attention aux pénalités de remboursement anticipé et autres frais liés à l’opération (nouveaux frais de garantie, frais de dossier ou de courtier) qui peuvent au final être plus lourds que prévus. Toutefois, les banques sont dans la forte phase de concurrence, le moment est propice à de belles négociations. Sachez vous entourer de professionnels rompus à ce genre d’exercice ! Chez Empruntis, 25 % des dossiers concrétisés actuellement proviennent du rachat de crédit immobilier.
Taux de crédit immobilier chez les meilleurs courtiers
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
Empruntis  |
3,85 % | 3,99 % | 4,05 % | 4,41 % |
| AB Courtage |
3,80 % | 3,99 % | 4,05 % | 4,30 % |
| Credixia | 3,85 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,65 % |
| Cyberpret | 3,85 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,60 % |
| In&Fi | 4,00 % | 3,99 % | 4.05 % | NC % |
| Cafpi | 3,68 % | 4,00 % | NC | NC |
| Meilleurtaux | 3,90 % | 4,00 % | 4,25 % | 4,70 % |
| Moyenne | 3,83 % | 3,99 % | 4,08 % | 4,52 % |
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