Le courtier Empruntis situe la moyenne des taux pour le mois de mai à 4.15%. Rappelons que le taux moyen (taux nominal hors assurances et suretées) publié par l’Observatoire Crédit Logement/ CSA est de 4.30% pour le mois d’avril. La baisse semble se ralentir par rapport à ce que nous avions connu au mois de mars (le taux moyen s’élevait à 4.46%). En effet, en mai, le taux moyen sur 15 ans est de 4.20% selon le même courtier. Dans le détail, le recul enregistré par Empruntis varie entre 0.05% à 0.20% selon les durées et les régions, contre 0.35% en moyenne en avril. Selon les experts du secteur, le Professeur Michel Mouillart en tête ainsi qu’Empruntis estiment que les taux pourraient encore baisser légèrement d’ici l’été et se stabiliseront pour la fin d’année. En fin juin, le taux moyen devrait être à 4.10%. Ce taux pourrait être le butoir final de ces baisses successives des taux initiées depuis octobre 2008, retrouvant ainsi la configuration de 2005. Des niveaux de taux très bas et des prévisions de stabilité devraient inciter les emprunteurs à sauter le pas. Les conditions d’octroi de prêt toujours aussi difficiles ne devraient pas changer malgré la promesse des banques faite au gouvernement pour élargir les offres aux particuliers. Pourtant, la situation des banques au CAC 40 s’est sensiblement améliorée, signe d’un retour de la confiance, elles devraient être plus sereines à accomplir leur mission de base : celui de prêter de l’argent.

Si vous avez un bon profil emprunteur*, consultez notre indicateur des taux des meilleurs courtiers

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 17 mai 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
AB Courtage	3,85 %	4,00 %	4,10 %	4,60 %
Cafpi	3,85 %	4,05 %	NC	NC
Credixia	3,85 %	4,10 %	4,15 %	4,70 %
Cyberpret	3,85 %	4,00 %	4,10 %	4,60 %
Empruntis	3,85 %	4,05 %	4,10 %	4,60 %
In&Fi	4,00 %	4,10 %	4.30 %	4,80 %
Meilleurtaux	3,95 %	4,15 %	4,30 %	4,30 %
Moyenne	3,90 %	4,06 %	4,18 %	4,66 %

*N.B. : un profil emprunteur doit être optimisé quand les banques durcissent les conditions d’octroi de prêt. Mieux connaître votre profil permet de l’optimiser. Déterminez et optimisez votre profil emprunteur avec notre quizz.

La question qui devrait revenir dans l’esprit des emprunteurs maintenant : est-ce le bon moment pour emprunter ?

La FNAIM publie ce mois des chiffres à contre-courant de ce que l’on pourrait prévoir pour les prix de l’immobilier dans la conjoncture actuelle. Pour avril, les prix de l’immobilier ancien sont en hausse de 3% malgré une tendance baissière sur le long terme. Ce revirement pour le mois d’avril pourrait signifier qu’il n’y aura pas de chute brutale des prix de l’immobilier, mais que la baisse de s prix immobiliers se poursuivra au rythme des fluctuations du marché. Olivier Eluère, économiste du Crédit Agricole interrogé sur le site Capital.fr, le 18 mai 2009, prédit une chute de 15% du prix de l’immobilier ancien d’ici 2010. Il estime qu’« Il faut se rendre à l’évidence, les prix de l’immobilier ont sans doute besoin de baisser de 20 à 25%, en « cumulé » depuis le début du mouvement de baisse ».

La grande inconnue viendra des actions de la BCE, si elle augmente son taux directeur, tout remontera. La fenêtre de tir des emprunteurs semble s’étaler d’ici jusqu’à la fin de 2009, début 2010 où les taux resteront bas.