Prêt immobilier : les taux à 4,18 % en moyenne au second trimestre 2009

L’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels – Crédit Logement/CSA vient de publier son étude sur le marché du prêt immobilier pour le second trimestre 2009. Celle-ci nous apprend que le taux moyen des prêts immobiliers en France s’est établi à 4,18 % (hors assurance), enregistrant une baisse de 37 points de base par rapport au premier trimestre. Rappelons qu’en novembre 2008, le taux moyen atteignait 5,15 % excluant ainsi un certain nombre d’emprunteurs de l’accès au crédit. Cependant, depuis cette date, la tendance s’est inversée et les taux ont accusé une baisse spectaculaire de 107 points de base en 7 mois. Il faut remonter en 1993 pour observer un tel phénomène, bien que « à l’époque, les taux étaient alors à plus de 10 % », rappelle Michel Mouillart, auteur de l’Observatoire.

Cependant, l’Observatoire constate que la baisse du second trimestre de 37 points de base est en retrait par rapport à celle du premier trimestre, qui avait enregistré un recul de 57 points de base. La tendance s’oriente clairement vers le ralentissement de la baisse des taux des crédits immobiliers. Elle est encore plus nette en variation mensuelle : la baisse a été de l’ordre de 9 points de base en mai et en juin contre 15 points de base en avril contre, en moyenne, 18 points les mois précédents. Mais les taux de crédit ont atteint, rappelons-le, des niveaux très attractifs pour les emprunteurs en quête de financement pour leurs projets immobiliers : seuls 0,6 % des emprunteurs ont obtenu un taux supérieur à 5 %. Si vous doutez ne pouvoir obtenir le meilleur taux ou un bon taux, sachez que 82,5 % des prêts octroyés ont obtenu un taux compris entre 3,5 % et 4,5 %. En moyenne, la durée des prêts immobiliers s’établit à 213 mois (presque 18 ans) ; elle s’était allongée de 8 mois en 2007 avant de reculer d’autant sur l’ensemble de 2008, et semble s’être stabilisée depuis le début de l’année.

Reste à savoir comment vont évoluer les taux des crédits immobiliers dans les prochains mois ; vont-ils repasser sous la barre symbolique des 4 % ? « C’est d’ailleurs le cas actuellement, puisqu’une analyse provisoire au 20 juillet montre des taux de 3,96 % en moyenne, conséquence de la concurrence que se livrent les établissements de crédit pour redynamiser le marché », constate Michel Mouillart. Du jamais vu depuis le mois de mars 2007 ! Dans notre indicateur des taux, nous observons que depuis la mi-juin, les taux des prêts immobiliers sont stables. Pour la rentrée, les prévisions de taux des courtiers sont assez contradictoires. Certains prévoient une hausse en se basant sur les variations de l’OAT tandis que d’autres pensent que les taux resteront stables voire baisseront légèrement selon leur expérience de crises immobilières. Mais tous s’accordent à dire que cet été semble être le meilleur moment pour emprunter.

 Les taux de crédit immobilier chez les courtiers

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 22 juillet 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Empruntis	3,85 %	3,99 %	4,05 %	4,65 %
AB Courtage	3,80 %	3,99 %	4,05 %	4,60 %
Cafpi	3,74 %	4,00 %	NC	NC
Credixia	3,90 %	4,05 %	4,05 %	4,65 %
Cyberpret	3,85 %	4,00 %	4,05 %	4,60 %
In&Fi	4,00 %	3,99 %	4.05 %	NC %
Meilleurtaux	3,90 %	4,00 %	4,25 %	4,70 %
Moyenne	3,86 %	4,00 %	4,08 %	4,64 %