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Selon l’Observatoire du financement des marchés résidentiels élaboré par l’organisme de caution Crédit Logement et le CSA, les taux des prêts immobiliers ont atteint en septembre 2010 leur niveau le plus bas depuis l’Après-guerre. Toutes durées d’emprunt confondues, les taux se sont établis en moyenne à 3,30 % (hors assurance et coût des sûretés) : 3,25% pour l’accession dans le neuf et 3,28 % pour l’accession dans l’ancien. « Les établissements de crédit poursuivent toujours leur stratégie de redynamisation du marché. D’ailleurs, depuis le début de l’année, leur offre reste toujours aussi dynamique permettant au marché de maintenant retrouver une grande partie de sa vigueur perdue avec la crise », analyse l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
En conséquence, « 98 % de la production a ainsi été réalisée à un taux inférieur à 4 %, alors qu’en 2008, cette même proportion était de 4,6 %, souligne l’Observatoire. Une telle structure de la production ne s’était encore jamais observée par le passé, même en 2005, lorsque les taux étaient déjà descendus assez bas : à aucun moment, auparavant, la production réalisée à moins de 3,5 % n’avait représenté plus de 60 % de l’ensemble ». Les emprunteurs ont largement privilégié les taux d’intérêt fixes : la production réalisée à taux variable, en recul, s’est établie à 6,5 % en septembre 2010.
La durée moyenne des prêts s’est établie à 207 mois (220 mois pour l’accession dans le neuf et 225 mois pour l’accession dans l’ancien). 53,4 % des prêts étaient souscrit pour une durée comprise entre 20 et 30 ans contre 53,3 % en août 2010 et 51,4 % en juillet 2010. « Dans l’ensemble, les conditions de crédit sont excellentes. Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est toujours de 10 % inférieur à son niveau de décembre 2008 », souligne l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’Infosimmo | mai 2012
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