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Le taux des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) au 18 juillet s’établit à 3.27% contre 3.44% au 1er juillet entraine une quasi-stabilisation des taux de prêt immobilier dans leur ensemble. Pour un observateur plus attentif, celui-ci remarquera que certaines grilles de taux chez les courtiers affichent même des taux légèrement plus bas qu’il y a 15 jours.
Pourtant selon baromètre Crédit Logement/CSA publié le 5 juillet, les taux sont en constance hausse et le taux moyen passe de 3.82% en mai à 3.86% en juin (taux fixes hors assurance). Un constat plutôt optimiste pour les emprunteurs puisque la progression des taux dans la hausse s’est ralentie. Auparavant, les taux augmentaient de 10 points de base par mois. Il faut noter toutefois que ce niveau de taux se situe au même niveau qu’en septembre 2009. « En quelques mois, 15 % des ménages qui étaient auparavant finançables ne le sont plus aujourd’hui à durée équivalente. » indique Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com.
Si le taux directeur de la BCE (Banque Centrale Européenne) est passé de 1.25% à 1.50%, dans la pratique, selon Meilleurtaux, il n’y a d’incidence directe que sur les taux variables. Pour ces derniers au 4 juillet, le courtier Empruntis observe qu’ils « enregistrent quelques très légères baisses de l’ordre de -0,05% en raison notamment de la baisse de plusieurs barèmes pour les produits semi-fixes. », ils risquent maintenant de mécaniquement suivre le mouvement des taux de la BCE. En effet, ils sont indexés sur l’Euribor (1.6% au 18 juillet) qui lui-même dépend des taux de la BCE.
En résumé, la stabilité actuelle des OAT devrait garder inchangé les taux fixes jusqu’à la rentrée sauf crise majeure dans la zone euro.
Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’Infosimmo | mai 2012
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