Prêt immobilier : c’est le moment d’emprunter !

La hausse record des prix de l’immobilier parisien en a fait parler plus d’un et éclipserait presque le record de la baisse des taux de prêt immobilier. 6680€/m² en moyenne selon les derniers chiffres de la chambre des Notaires pour la capitale est le nouveau prix à retenir, soit 9,8 % d’augmentation en un an. Les notaires sont donc inquiets pour la solvabilité des emprunteurs si la hausse des prix continue malgré des taux de prêt très bas. Ce qui fait dire aux courtiers et notamment Empruntis.com que la fenêtre de tir pour acheter, c’est maintenant, et cette situation devrait perdurer jusqu’à la fin de l’année. Selon Mael Bernier, porte-parole d’Empruntis.com, les taux devraient remonter en 2011 et il ne faut pas s’attendre à de nouvelles baisses de taux. Si les taux augmentent parallèlement aux prix élevés, les achats seront freinés. Avec 1 point de base en plus par rapport au taux d’aujourd’hui, plus 5% de hausse de prix de l’immobilier, sur 100 % de personnes finançables actuellement, il n’en resterait que 68 % selon les calculs du courtier.

Petit rappel sur la renégociation de crédit pour ceux qui ont souscrit un prêt immobilier entre fin 2007 et début 2009 : avec des taux supérieurs au taux actuel d’un point minimum, ils ont tout intérêt à renégocier leur taux d’intérêt. La consigne est claire : faites une simulation gratuite, et ensuite allez voir votre banquier pour lui demander de s’aligner. Si votre banque demeure récalcitrante (et c’est souvent le cas), consultez un courtier qui vous trouvera une autre banque. Malgré son coût (frais de dossier, éventuellement pénalités de remboursement anticipé, etc.), l’opération vous sera profitable. Selon Empruntis.com, les emprunteurs qui renégocient leur crédit gagnent en moyenne 30 000 euros sur leur emprunt, soit environ 3 ans sur la durée totale de leur emprunt. La fidélité à votre banque ne vaut sûrement pas ce prix !

Quand à l’assurance emprunteur, malgré l’ouverture à la concurrence renforcée issue de la réforme Lagarde, le mouvement reste encore timide. Actuellement, seuls environ 25 % des emprunteurs font appel à une délégation d’assurance. Là aussi, il y a des possibilités de faire baisser la facture selon le contrat souscrit et les modalités, vous pouvez économiser entre 5 % et 16 % du coût total du prêt immobilier.

A 3,40 % sur 15 ans en taux moyen hors assurance actuellement, c’est le bon moment pour emprunter. Vérifiez si pouvez obtenir un meilleur taux, négocier, renégocier votre crédit, aidez-vous d’un courtier s’il faut (d’autant plus que le coût de ce professionnel est généralement négligeable par rapport aux économies réalisées).