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Stables depuis plusieurs mois, les taux des crédits immobiliers devraient baisser en octobre, car les banques vont répercuter le recul de l’OAT, indice de référence des taux fixes. L’OAT est passé de 135 points de base entre son niveau le plus haut, à 3,80 % le 11 avril 2011, et le plus bas, à 2,45 % le 12 septembre dernier. Le courtier en crédit Cafpi estime que la baisse des taux attendue pour octobre se situerait entre 0,25 point et 0,5 point. Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi explique « À chaque baisse de l’OAT, on constate qu’il faut un délai de 4 à 5 mois pour avoir une répercussion effective sur les taux des banques. La stagnation puis la chute ayant débuté en mai, il y aura un véritable effet sur les taux, si effet il y a, qu’à partir d’octobre ».
D’après Capfi, les banques continueront d’accorder des prêts immobiliers, ce qui est rassurant vis-à-vis de la fluidité de leur financement. En effet, la Convention Bâle III oblige les banques à augmenter leurs dépôts et à mieux tenir compte du risque dans l’octroi des crédits, soit par un durcissement des critères, soit par un renforcement des fonds propres. Toutefois, Philippe Taboret précise que « les crédits immobiliers représentent un risque généralement peu élevé pour les banques. C’est aussi pour elles un excellent moyen de prendre des parts de marché sur la concurrence, d’augmenter la production et le chiffre d’affaires, mais cela leur permet surtout d’augmenter les dépôts de la clientèle ».
Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’Infosimmo | mai 2012
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