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Le mois d’août aura été très favorable pour les emprunteurs à la recherche d’un prêt immobilier pour financer un projet immobilier : les taux des crédits (hors assurance) se sont établis en moyenne à 3,93 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, un peu plus chers dans le neuf à 4,04 % et à 3,91 % dans l’ancien. Pour le deuxième mois consécutif cette année, les taux sont donc sous la barre des 4 %, après 3,96 % en juillet. Depuis le mois de novembre 2008, les taux des crédits immobiliers ont reculé de 122 points de base, soit une hausse de pouvoir d’achat pour les acquéreurs équivalente à une baisse de prix de 10 %.
Le rôle des banques durant l’été aura déterminant : « Les établissements de crédit ont voulu soutenir le marché, alors que leurs conditions de refinancement et la remontée des risques érodent leurs marges. D’ailleurs certains établissements ont proposé des conditions de taux particulièrement attractives afin de consolider leur production durant l’été, sur un marché toujours très difficile du fait de la montée du chômage qui paralyse la demande », analyse l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Fer de lance de cette conquête du marché, les taux variables qui ont accompagné 6 5 % des crédits immobiliers en août contre 3,2 % en juin : les banques ont proposé aux emprunteurs des formules à taux révisables capés. Ainsi, « Les ménages peuvent tirer pleinement avantage des taux de refinancement de la Banque centrale européenne, sans risque : le cap n’excédant pas, en général, 100 points de base », précise l’Observatoire.
Cependant, les taux baissent moins vite que par le passé : 3 points de base en août, contre en moyenne 10 points de base chaque mois entre avril et juillet et 18 points jusqu’en mars dernier. « La fin de la période de baisse paraît en effet bien terminée et, d’ici l’été 2010, les taux ne devraient plus que « fluctuer autour d’un point bas, de l’ordre de 4 % », estime l’Observatoire. Les prochains mois devraient continuer à proposer des conditions de crédit « excellentes : le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est maintenant de près de 9.0 % inférieur à son niveau de décembre 2008 ».
Indicateur des taux de crédit immobilier chez les meilleurs courtiers
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
Empruntis  |
3,54 % | 3,83 % | 3,95 % | 4,22 % |
| AB Courtage |
3,70 % | 3,90 % | 3,95 % | 4,45 % |
| Credixia | 3,85 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,65 % |
| Cyberpret | 3,80 % | 3,95 % | 4,05 % | 4,45 % |
| In&Fi | 4,00 % | 3,99 % | 4.05 % | NC % |
| Cafpi | 3,68 % | 3,99 % | 4,15% | NC |
| Meilleurtaux | 3,90 % | 4,00 % | 4,20 % | 4,65 % |
| Moyenne | 3,86 % | 4,00 % | 4,08 % | 4,58 % |
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