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Au cas où certains en douteraient, les banques ont bien fermé le robinet du crédit ces derniers mois. Comme le constate l’Observatoire Crédit logement/CSA, les crédits immobiliers accordés aux particuliers ont chuté de 39 % au premier trimestre 2009 ! Les octrois de prêts ont baissé de 41,9 % dans l’ancien et de 36,8 % pour le neuf. Au 1er trimestre 2009, les taux des crédits immobiliers (hors assurance) se sont établis en moyenne à 4,57 %, selon l’Observatoire. Et encore fallait-il souhaiter être propriétaire dans l’ancien que dans le neuf, bien que la différence soit minime : les taux des prêts immobiliers se sont élevés à 4,54 % pour l’accession dans le neuf et 4,53 % pour l’accession dans l’ancien. Grâce à la baisse des taux, le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté (le montant moyen emprunté s’élevant à 180 200 euros) s’est réduit de 5 % depuis octobre 2008 ; il représente 3,59 années de revenus en mars 2009, revenant ainsi à son niveau du printemps 2006. La durée moyenne des prêts s’est stabilisée à moins de 217 mois (239 mois pour l’accession dans le neuf et 231 mois pour l’accession dans l’ancien).
Pour le mois d’avril, les taux des prêts (hors assurance) se sont établis en moyenne à 4,30 % (4,33 % pour l’accession dans le neuf et 4,27 % pour l’accession dans l’ancien). Pour le 5ème mois consécutif (et donc depuis le début de l’année 2009), les taux continuent donc de baisser, mais moins rapidement cependant : « en avril, le recul a été de 12 points de base contre, en moyenne, de l’ordre de 18 points chaque mois jusqu’en mars dernier. Et depuis novembre 2008, les taux ont reculé de 85 points de base : une telle baisse n’avait pas été observée depuis le printemps 1993 … mais alors les taux étaient de 10,74 % ! Les taux sont donc maintenant revenus à leur niveau de juillet 2007 », indique l’Observatoire Crédit logement/CSA. Les emprunteurs bénéficient de taux très attractifs : « 72,1 % des prêts accordés le sont maintenant à un taux compris entre 3,50 et 4,50 % ».
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