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3,96 % (hors assurance) est le taux moyen des prêts immobiliers relevé par l’Observatoire Crédit logement/CSA pour le mois de juillet 2009. Il a enregistré une baisse de 18 points de base depuis le mois de juin, passant de 4,14 % à 3,96 %. Mais surtout, le taux moyen a reculé de 119 points de base passant de 5,15 % à 3,96 % depuis novembre 2008, ramenant le niveau des taux à celui de février 2007. Interrogé par le Figaro, Michel Mouillart, Professeur d’Economie à l’Université de Paris X – Nanterre, explique que cette baisse est due à une concurrence accrue entre les banques, le mois de juillet étant un mois actif en termes de souscription de prêt. La baisse des taux est très attractive pour les emprunteurs : « Il faut savoir qu’une baisse de 120 points de base est équivalente en termes de solvabilité à une baisse des prix de l’ordre de 10 % », précise-t-il.
Du côté de la durée des prêts, si elle s’est allongée de 7 mois en 2007, elle recule maintenant de 6 mois en 2009. Si les conditions de crédit se sont améliorées, le niveau des mensualités associées à un même capital recule de 7 % par rapport à décembre 2008, et l’endettement moyen des ménages augmente (en hausse de 1,9 % depuis le début de l’année 2009). L’indice de solvabilité de la demande montre une lente dégradation depuis 2009, conséquence de la crise qui pèse sur le pouvoir d’achat des ménages, ainsi que la remontée du coût des opérations réalisées.
Si 84,8 % des prêts ont obtenu un taux compris entre 3,5 % et 4,5 %, l’Observatoire note qu’en juillet 2009, la part de la production à un taux supérieur à 4,5 % s’est accrue à 8,6 % contre 6,9 % en juin. Une augmentation qui laisse présager une fin de la baisse des taux et un taux bas qui se stabiliserait autour des 4 %. Pour autant, « Pas de remontée à craindre dans l’immédiat », selon les déclarations du professeur Mouillart.
En conclusion : les taux de prêt immobilier vont se stabiliser autour de 4 % dans les prochaines semaines. La baisse continue des taux semble marquer son point d’arrêt cet été. Les conditions d’emprunt sont meilleures que 2008 avec une solvabilité gagnée qui correspond à une baisse des prix de 10 %.
Taux de crédit immobilier chez les meilleurs courtiers
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
Empruntis  |
3,85 % | 3,99 % | 4,05 % | 4,53 % |
| AB Courtage |
3,80 % | 3,99 % | 4,05 % | 4,30 % |
| Cafpi | 3,74 % | 4,00 % | NC | NC |
| Credixia | 3,85 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,65 % |
| Cyberpret | 3,85 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,60 % |
| In&Fi | 4,00 % | 3,99 % | 4.05 % | NC % |
| Meilleurtaux | 3,90 % | 4,00 % | 4,25 % | 4,70 % |
| Moyenne | 3,86 % | 4,00 % | 4,08 % | 4,56 % |
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