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Alerte : vers une possible remontée des taux de prêts immobiliers

Alerte : vers une possible remontée des taux de prêts immobiliers

Depuis un an et demi, la France connait une baisse impressionnante des taux d’intérêts. Pourtant l’Obligation Assimilable du Trésor (OAT) ne cesse de grimper depuis le mois d’avril et remet en question la stabilité des taux de crédits immobiliers.

L’OAT a triplé en 1 mois

Les premières rumeurs sur un retour à la hausse vont bon train. La raison de cette rumeur ? L’OAT 10 ans (le tauxde l’Obligation assimilable du Trésor à dix ans), outil de refinancement de la dette française, qui a triplé en unmois passant de 0,38 % au 15 avril 2015 à 0,98 % au 14 mai 2015, soit un retour à son niveau de novembre 2014.

Hausse des taux prévisible selon le courtier CREDIXIA

Généralement, lorsque l’OAT remonte, les banques ont tendance à augmenter leurs taux dans la foulée. Le niveau des taux de crédits immobiliers étant lié à l’OAT 10 ans, une remontée des taux n’est pas à exclure même si la marge des banques reste pour l’instant confortable sur les prêts immobiliers. Le rebond de l’OAT devrait dans un premier temps se traduire par une stabilité voir une légère augmentation des taux et impacter le niveau de décotes appliquées par les banques selon le profil des emprunteurs. Les taux bas restent un argument important dans le discours des banques pour capter une nouvelle clientèle, par conséquent, la hausse devrait se faire progressivement. D’autant que la Banque Centrale Européenne (BCE) continue d’appliquer une politique accommodante qui permet aux banques d’emprunter de fortes liquidités à un taux très faible.

Pour l’instant, le courtier CREDIXIA ne constate pas de mouvement brutal dans les barèmes de ses banques partenaires, même si certaines ont déjà amorcé un mouvement de hausse de l’ordre de + 0,10 point sur leur grille du mois de mai. Si l’OAT poursuit sa remontée il faudra probablement anticiper une hausse des taux des crédits immobiliers aux particuliers. Toutefois, cette dernière ne devrait avoir qu’un impact limité sur la demande et les taux devraient rester à des niveaux bas.

C’est le bon moment pour acheter ou renégocier !

D’après l’Observatoire du financement CSA/Crédit Logement, au premier trimestre 2015, le nombre de prêts accordés a bondi de 23,7 % par rapport à la même période de 2014. Cela s’explique par des taux extrêmement bas y compris sur des durées d’emprunts longues (maturité de + de 20 ans) qui ont permis de resolvabiliser une partie de la population qui était exclue du prêt immobilier, par exemple les primo-accédants. Les taux sur 15 et 20 ans, principaux indicateurs des conditions de prêts proposées sur le marché, s’établissent respectivement à 1,50% et 1,75%.

C’est le moment ou jamais d’acheter ou de renégocier son prêt. Les demandes de rachats de crédits ont explosé ces derniers mois chez les courtiers. La plupart des crédits immobiliers souscrits ces dernières années ont tout intérêt à être renégocié, notamment s’ils ont été souscrits avec les assurances groupes des banques. Avec des taux d’intérêts au plus bas et la possibilité d’obtenir une délégation d’assurance, c’est le moment de s’interroger sur l’opportunité de racheter son prêt immobilier. Il est possible de réaliser des économies jusqu’à 50 000 euros et plus selon le projet.

Conseils : privilégiez les courtiers totalement gratuits qui offrent les frais de courtage à leurs clients et négocient l’exonération des frais de dossier auprès de l’établissement prêteur (0€ de frais de dossier bancaire et 0€ de frais de courtage). Un « double » gain supplémentaire sur le cout total du crédit !

- Sources : Credexia

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