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Prêts aidés

Primo-accédants : les conditions pour bénéficier d’un prêt local

Primo-accédants :  les conditions pour bénéficier d’un prêt local

Pour aider les ménages à devenir propriétaires, certaines villes ou départements proposent des prêts à 0% ou à très faible intérêt (0,5% à Nice). Ces aides locales sont destinées à compléter votre emprunt principal pour l’achat d’un logement ancien, neuf ou social (HLM) et peuvent être cumulées avec un Prêt à 0% de l’Etat (PTZ+). Ces aides sont accessibles sous certaines conditions qui ont été durcies ces dernières années.

Des revenus limités pour les acquéreurs

Pour bénéficier de ces aides locales, il faut acheter votre résidence principale dans la ville qui consent le prêt et être « primo-accédant », autrement dit, ne pas avoir été propriétaire de votre logement au cours des deux dernières années. Vos revenus doivent aussi être inférieurs aux plafonds fixés par les communes. Par exemple, les revenus annuels d’un couple sans enfant ne doivent pas excéder 51.669 euros pour bénéficier d’un Prêt Paris Logement (PPL 0%), 50.400 euros dans le département des Hauts-de-Seine, 42.700 euros à Bordeaux ou encore 28.194 euros à Toulouse. Certaines communes ou départements imposent aussi de bénéficier du PTZ+. C’est le cas, par exemple, à Nice ou dans les Hauts-de-Seine.

Des conditions d’accès renforcées

D’autres conditions sont nécessaires selon les communes ou les départements où vous habitez. Dans la capitale, le montant total des emprunts que vous contractez pour financer l’opération doit être au moins égal à 60% du prix d’achat du logement (hors travaux et frais de notaire). À Bordeaux, le Passeport 1er Logement vous impose de résider au moins cinq ans dans votre futur logement ou pendant toute la durée du prêt à Toulouse. Dans les Hauts-de-Seine, le prêt logement est désormais ouvert à l’achat d’un logement neuf ou social. En outre, vous devez répondre à l’une de ces trois conditions : être locataire d’un logement social, avoir un enfant ou compter une personne invalide ou handicapée dans le foyer.

Le montant des prêts varie selon les villes

Le montant des prêts varie selon les villes et la composition de votre foyer. À Paris, l’avance s’élève à 24.200 euros pour une personne seule (39.600 euros pour les ménages de deux personnes ou plus). Le prêt logement 92 varie entre 15.000 et 55.200 euros selon le nombre de personnes dans le foyer et le logement acheté (neuf ou social). Le prêt varie entre 3.000 et 6.000 euros selon le foyer à Bordeaux et entre 5.000 et 12.000 euros dans la Ville Rose (hors majorations possibles). Le Prêt logement à Nice (PLAN) oscille entre 6.000 et 30.000 euros selon la composition de votre famille. Quant à la durée de remboursement, elle peut s’échelonner sur plusieurs années selon les villes, sans toutefois dépasser 15 ans.

Seules les banques partenaires proposent ce type de prêts

Pour obtenir le prêt, vous devez contacter un établissement de crédit qui a conclu un partenariat avec la ville ou le département. À Paris, une vingtaine de banques proposent le PPL 0%. En revanche, elles ne sont que quatre à Bordeaux ou à Nice. Dans les Hauts-de-Seine, il faut se tourner vers huit établissements (Banque Populaire Val-de-France et Rives de Paris, Crédit Foncier, Caisse d’Épargne Île-de-France…).

Sources : Artémis Courtage

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Accession aidée à la propriété : le de la Ville d’Amiens et d’Amiens Métropole




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