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Les taux sont bas, renégociez votre crédit immobilier

Les taux sont bas, renégociez votre crédit immobilier

Selon le courtier en ligne Empruntis, c’est le bon moment de renégocier votre crédit immobilier puisque les taux de crédit immobilier sont de nouveau à un niveau très bas. Les meilleurs dossiers actuels peuvent se négocier à un taux inférieur à 4 % pour des durées de 20 ans ou moins. Si vous faites partie de ceux qui ont contracté un crédit immobilier entre janvier et décembre 2008 (moment où les taux étaient au plus haut niveau), vous êtes certainement concernés. En renégociant votre crédit immobilier, vous gagnerez un meilleur taux et donc vous réaliserez des économies sur le coût total de votre crédit. Attention toutefois, vous devez remplir certains critères pour que la renégociation de votre crédit soit intéressante.

Comment obtenir une renégociation de crédit immobilier ?

En premier lieu, adressez-vous à votre banquier et demandez-lui la réduction de taux qu’il est prêt à vous consentir. S’il joue l’incompréhension, faites jouer la concurrence et faites le tour des courtiers en prêt immobilier. Spécialistes avec leur panel de partenaires bancaires, ils sauront vous obtenir un bon taux en faisant jouer la concurrence. N’oubliez pas, les frais de courtage sont négligeables par rapport au gain que vous allez obtenir si votre renégociation de crédit aboutit. Dans le cas contraire, vous n’avez rien à payer.

Quelle économie puis-je réaliser ?

Tout dépend… En moyenne, on considère que la renégociation est intéressante à partir du moment où l’écart entre le taux de votre prêt et le taux actuellement pratiqué est d’au moins un point. Ensuite, si vous avez pu lors de la souscription de votre crédit immobilier faire supprimer les pénalités de remboursement anticipé légalement dues, vous allez améliorer la rentabilité de votre opération. Par exemple selon Empruntis , pour un emprunteur qui aurait emprunté 200 000 € sur 20 ans à 5,40 % (hors assurance) en octobre 2008, le gain atteint près de 26 000 € si cet emprunteur fait racheter son crédit aujourd’hui, au taux moyen de 4,30 %, et réduit sa durée sur 19 ans ; ses mensualités seront diminuées de 70 € pour un gain sur la totalité des intérêts de son crédit de près de 26 000 €. En revanche, celui qui avait obtenu un excellent taux à 4,85 % (hors assurance) toujours en octobre 2008, dans les mêmes conditions de rachat à 4,30 % sur 19 ans, le gain mensuel n’est plus que de 10 € pour une économie totale sur le coût du crédit de près de 12 000 € tout de même.

- Les meilleurs taux chez les courtiers

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 28 juillet 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Empruntis 3,85 %3,99 %4,05 %4,30 %
AB Courtage 3,80 %3,99 %4,05 %4,30 %
Cafpi3,74 %4,00 %NCNC
Credixia3,90 %4,05 %4,05 %4,65 %
Cyberpret3,85 %4,00 %4,05 %4,60 %
In&Fi4,00 %3,99 %4.05 %NC %
Meilleurtaux3,90 %4,00 %4,25 %4,70 %
Moyenne3,86 %4,00 %4,08 %4,51 %
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Le meilleur taux observé en juillet 2009

1.00%
1.30%
1.51%
1.79%
Taux fixes hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi
Taux des CourtiersIndicateur des Taux

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