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Le marché du crédit immobilier repart !

Le marché du crédit immobilier repart !

La production de crédits immobiliers a redémarré en flèche au deuxième trimestre suite à la baisse des taux d’intérêts, selon le dernier bulletin de l’Observatoire crédit logement-CSA publié au mois d’août 2013. Le marché a bondi de 35,3 %, entre avril et juin après un plongeon de 8,7 % au premier trimestre et de 26,4 % sur l’ensemble de l’année 2012.

L’observatoire remarque que les ménages les plus modestes – aux revenus inférieurs à trois fois le smic – souhaitant accéder à la propriété ont été très affectés par le remaniement du PTZ+. Ne représentant ainsi plus que 37,2 % des acheteurs dans le neuf et 37,9 % dans l’ancien. Cette aide est réservée aux logements neufs respectant un certain niveau de performance énergétique depuis 2012, ce qui contribue à l’augmentation de leur prix.

Point positif, depuis février 2012, les taux ont reculé de 105 points pour atteindre en moyenne 2,89 % fin juin 2013. Le Crédit logement prévoit une stabilisation des taux autour de 3 % sur la fin 2013 et le printemps 2014, à des taux toujours très attractifs.

La baisse des taux d’intérêt a aussi eu comme conséquence, plus négative cette fois, une chute des apports personnels. En effet, le taux d’apport personnel apparent est tombé à 23,4% au second trimestre 2013 contre 27 % l’an passé. Quant au montant moyen emprunté, il est passé de 149 300 euros à 155 800 euros en un an. Que ce soit dans l’ancien comme dans le neuf, les ménages qui accèdent à la propriété s’endettent plus aujourd’hui qu’en 2012.

Enfin, la durée des crédits immobiliers aux particuliers est légèrement remontée : 207 mois en moyenne contre 203 en janvier.

La plupart des courtiers observent que les taux continuent d’augmenter à la rentrée, malgré le second temps fort de l’immobilier où les banques ont l’habitude d’aller à la pêche aux acheteurs. Certains prédisent une hausse de 0.1 point par mois.

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