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La fin de la baisse des taux de crédit immobilier ?

La fin de la baisse des taux de crédit immobilier ?

Selon le courtier en ligne Empruntis, qui dresse le bilan à mi-parcours des vacances estivales, « c’est la première fois depuis maintenant neuf mois que les taux des crédits immobiliers aux particuliers n’enregistrent pas de mouvement baissier ». Les taux fixes se sont en effet stabilisés à 4,15 % sur 15 ans et 4,30 % sur 20 ans pour les taux moyens. Seules les durées d’emprunt de 10 ans et 25 ans ont enregistré de très légères baisses avec - 0,05 point, « pas de quoi modifier la tendance. Les taux moyens appliqués aux particuliers varient donc de 3,80% pour la durée de 7 ans à 5 % pour 30 ans ». Pour les meilleurs profils, toutes les durées inférieures ou égales à 20 ans restent sous la barre des 4 %. Les taux restent cependant à des niveaux très attractifs pour ceux qui veulent concrétiser un projet immobilier : « au moment où les taux étaient les plus hauts (en octobre dernier), aucuns des taux moyens alors pratiqués par les banques n’était inférieur, ni même égal à 5 % », rappelle le courtier en crédit immobilier.

Suivant les variations de l’Euribor, leur indice de référence le plus fréquemment employé par les banques, les taux variables sont quant à eux stables autour de 3,60 % ou en très légère hausse. « Seuls les taux réservés aux meilleurs dossiers diminuent en moyenne de 0,10 point mais uniquement pour les durées inférieures ou égales à 20 ans, précise Empruntis. Rappelons que si l’emprunteur choisit un crédit à taux variable, il doit impérativement opter pour un taux capé sur le taux. Les crédits à taux variable ne présentant un réel intérêt que si le taux est inférieur d’un point au taux fixe proposé en parallèle ».

Pour le mois d’août, les taux des crédits immobiliers devraient rester stables, mais « l’évolution des taux à la rentrée semble incertaine, et ce, en raison de deux arguments contradictoires qui s’affrontent ; le premier haussier : en effet, si les OAT augmentent, les banques affirment vouloir suivre le mouvement ; et le second plutôt baissier : le mois de septembre correspondant au second temps fort habitat de l’année, période où les banques se livrent à une forte concurrence pour capter une nouvelle clientèle et consentent ainsi à des efforts sur les taux », analyse Empruntis. Qui conseille donc aux emprunteurs « de ne pas attendre et de saisir au plus vite les excellentes opportunités actuelles ».

- Les meilleurs taux chez les courtiers

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 30 juillet 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Empruntis 3,85 %3,99 %4,05 %4,30 %
AB Courtage 3,80 %3,99 %4,05 %4,30 %
Cafpi3,74 %4,00 %NCNC
Credixia3,90 %4,05 %4,05 %4,65 %
Cyberpret3,85 %4,00 %4,05 %4,60 %
In&Fi4,00 %3,99 %4.05 %NC %
Meilleurtaux3,90 %4,00 %4,25 %4,70 %
Moyenne3,86 %4,00 %4,08 %4,51 %
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Le meilleur taux observé en juillet 2009

1.00%
1.30%
1.51%
1.79%
Taux fixes hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi
Taux des CourtiersIndicateur des Taux

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