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Indicateur des taux de crédits immobiliers

Taux de crédit immobilier en mai 2009

Taux de crédit immobilier en mai 2009

L’évolution des taux en bref

Les taux fixes des crédits immobiliers sont restés stables après avoir fortement baissé ces derniers mois. Les banques ont répercuté la baisse des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) ; comme elles empruntent des liquidités à des taux plus bas sur les marchés financiers, elles accordent en retour des prêts à des taux moins élevés. Les emprunteurs peuvent être rassurés s’ils envisagent de concrétiser leurs projets immobiliers dans les semaines à venir. Les taux devraient rester stables car la BCE pourrait une nouvelle fois abaisser son taux directeur d’un quart de point supplémentaire jeudi prochain, à 1 %, estiment les analystes des marchés financiers. Pour autant, les banques ne devraient pas forcément baisser leurs taux de crédits, afin de préserver leurs marges. Reste à savoir si elle vont se montrer plus souples dans leurs condtion d’octroi des crédits, ou si elles vont continuent de rester sélectives sur les dossiers de projet immobilier et les profils des emprunteurs. Enfin, vous avez peut-être constaté que les prêts à taux variable sont redevenus très attractifs. Nous conseillons la plus grande prudence : prenez soin de lire très précisément votre offre de prêt et demandez à votre banquier plusieurs simulations en fonction d’une éventuelle hausse des taux selon les variations de votre indice de référence. La hausse de l’indice, et donc du taux, se répercute soit sur le montant de vos mensualités, soit sur la durée du prêt. Par sécurité, choisissez un prêt à taux capé, qui permet de contenir les évolutions du taux de votre crédit dans des limites définies.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 3 mai 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
AB Courtage 4,00 %4,10 %4,20 %4,70 %
Cafpi4,04 %4,20 %NCNC
Credixia3,95 %4,15 %4,15 %4,70 %
Cyberpret4,00 %4,10 %4,20 %4,70 %
Empruntis 4,00 %4,10 %4,20 %4,70 %
In&Fi4,00 %4,10 %4.30 %NC
Meilleurtaux4,15 %4,30 %4,40 %4,90 %
Moyenne4,02 %4,15 %4,24 %4,74 %
Indicateur des taux révisables de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 3 mai 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans N.B.
AB Courtage NCNCNCNC
CafpiNCNCNCNCNC
CredixiaNCNCNCNCNC
Cyberpret3,50 %3,60 %3,70 %4,20 %capé 1
Empruntis NCNCNCNC
In&FiNC2,90 %2.90 %NCNC
Meilleurtaux3,60 %3,70 %3,80 %4,05 %Capé 2
Moyenne3,55 %3,40 %3,47 %4,13 % 

Légende : chaque mois, nous relevons les taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur confient un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement (taux de crédit, assurance de prêt, etc.) pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évalution du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.

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Le meilleur taux observé en mai 2009

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