La baisse des taux de crédit immobilier continue en octobre

Les taux continuent de baisser en octobre suivant la tendance amorcée au mois de septembre et rien n’indique que cela va s’arrêter, même si on s’approche des taux planchers, ceux historiquement bas connus en 2005. Excepté la durée de 30 ans, tous les taux des autres durées sont descendus en-dessous de 4 % ! Se loger reste une nécessité pour les ménages français et « quelles que soient l’emplacement et la région, réaliser une plus-value à dix ans sur un bien acheté aujourd’hui est toujours une certitude », observe Cafpi. Ce courtier en crédit immobilier pense que le marché immobilier de cet automne devrait reprendre des couleurs. Le courtier en ligne Empruntis reste lui plus prudent et estime que les baisses des prix immobiliers restent insuffisantes pour relancer véritablement le marché.

Du côté des taux des marchés financiers, la Banque Centrale Européenne (BCE) maintiendra probablement son taux directeur inchangé à 1 %, à l’issue de la réunion du Conseil des gouverneurs de jeudi prochain. 82 économistes interrogés par Reuters pensent que ce taux sera conservé jusqu’au deuxième trimestre 2010. Des bonnes nouvelles pour les taux variables puisque qu’ils sont indexés sur l’Euribor qui dépendent directement des fluctuations du taux directeur de la BCE. Tous les courtiers sont unanimes, les conditions restent très favorables aux emprunteurs jusqu’à la fin de l’année. Pour ceux qui attendent encore des baisses côté prix immobilier, Empruntis prévoit un nouveau recul de 4 % pour 2010 après 9 % prévus pour cette année 2009. De quoi décider plus d’un à tenter l’aventure du prêt immobilier.

 Indicateur des taux de crédit immobilier chez les meilleurs courtiers

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 4 octobre 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Empruntis	3,70 %	3,80 %	3,90 %	4,22 %
AB Courtage	3,70 %	3,80 %	3,90 %	4,30 %
ACE	3,80 %	4,00 %	4,15 %	4,60 %
Credixia	3,85 %	4,00 %	4,05 %	4,30 %
Cyberpret	3,70 %	3,80 %	3,90 %	4,35 %
In&Fi	3,80 %	3,85 %	3.90 %	NC %
Cafpi	3,62 %	3,90 %	4,00%	NC
Meilleurtaux	3,80 %	3,95 %	4,10 %	4,50 %
Moyenne	3,75 %	3,89 %	3,99 %	4,38 %

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux moyens - 4 octobre 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Empruntis	3,95 %	4,05%	4,25 %	4,75 %
AB Courtage	4,00 %	4,15 %	4,40 %	4,60 %
Cafpi	NC	NC	NC	NC
Credixia	NC	NC	NC	NC
Cyberpret	4,15 %	4,30 %	4,50 %	4,95 %
In&Fi	NC	NC	NC	NC %
Meilleurtaux	3,95 %	4,10 %	4,30 %	4,70 %
Moyenne	4,01 %	4,15 %	4,36 %	4,75 %

N.B : Les courtiers sont tous d’accord sur la dénomination des « taux excellents ». En revanche sur celui des taux moyens, ils utilisent le terme de taux « bon », « taux du marché », « taux moyen »...

Indicateur des taux variables de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 4 octobre 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans	N.B.
Empruntis	NC	NC	NC	NC	NC
AB Courtage	NC	NC	NC	NC	NC
Cafpi	NC	NC	NC	NC	NC
Credixia	NC	NC	NC	NC	NC
Cyberpret	3,05 %	3,20 %	3,35 %	3,90 %	capé 1
In&Fi	NC	2,85 %	2.85 %	NC	NC
Meilleurtaux	2,50 %	2,75 %	2,90 %	3,50 %	Capé 2
Moyenne	2,78 %	2,93 %	3,03 %	3,70 %