Tous les mois, nous relevons les taux fixes hors assurance des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont des intermédiaires auxquels les emprunteurs donnent mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux les plus attractifs annoncés correspondent souvent aux meilleurs profils : apport conséquent, bon niveau de revenus, etc. Mais certaines banques, en fonction de leur politique commerciale, peuvent également offrir de bonnes conditions de crédit pour acquérir de nouveaux clients. Vous voulez emprunter ? Alors, faites jouer la concurrence !

Moyennes des taux fixes de crédit immobilier hors assurance constatés chez les courtiers (2007) :

L’évolution des taux de crédit immobilier chez les principaux courtiers

Les taux des crédits obtenus par les courtiers sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct, même si celles-ci ont tendance, en pratique, à s’aligner sur les conditions obtenues par les courtiers pour conserver leur clientèle. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : âge, nature du projet, montant emprunté, durée du prêt, montant des revenus, situation patrimoniale, etc.

Depuis le début de l’année, on constate un resserrement des conditions de crédit : les financements à 110 %, c’est-à-dire incluant les frais engendrés par l’acquisition (droits de mutation (ou frais de notaire) et frais de cautionnement) sont rarement acceptés. Ce qui plaide d’ailleurs en faveur d’une certaine prudence des banques et d’une relative protection de l’emprunteur : mieux vaut disposer d’un certain apport pour assurer la viabilité du projet et alléger le coût du crédit. Depuis la mise en place de notre indicateur des taux fixes hors assurance des crédits immobiliers, la moyenne des taux constatés chez les courtiers est à la hausse : environ un demi-point, quelle que soit la durée du prêt.

[( Notre conseil : souscrivez impérativement des prêts à taux fixes. Certes, les taux des prêts à taux variable sont généralement inférieurs aux taux des prêts à taux fixes, ce qui permet, à priori, de réaliser des économies. Mais aujourd‘hui, le différentiel entre taux fixe et variable est très faible, environ 0,10 point selon les durées de prêt. Sachant que ces prêts sont indexés sur des indices forts volatils en ce moment, les emprunteurs subissent des hausses de leur taux de départ qui peuvent se révéler très dangereuses pour votre budget. Mieux vaut dans le contexte actuel miser sur la sécurité d’un taux fixe. )]