Version imprimable
L’obtention d’un prêt immobilier peut parfois être longue et dans tous les cas soumises à de nombreuses démarches. Pour financer son bien à crédit, l’acheteur doit déposer au moins une demande de prêt immobilier. Celle-ci doit être faite dans le délai prévu dans la promesse de vente ou le compromis de vente (généralement l’acquéreur dispose d’un délai de 45 jours pour obtenir son crédit immobilier après la signature). À défaut, l’acheteur peut perdre l’indemnité d’immobilisation.
Le conseil du banquier
La demande de prêt est déposée auprès de la banque, laquelle l’étudie au vu des documents indispensables suivants :
le compromis ou la promesse de vente,
le ou les devis de travaux justifiant le montant à emprunter,
les composants de l’apport personnel,
les justificatifs de revenus du ou des emprunteurs (bulletins de salaire, avis d’imposition de l’année précédente, etc.) et de charges.
Le rôle du courtier
Plutôt que faire le tour de plusieurs établissements bancaires, et d’expliquer à chaque fois votre projet, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier en crédit. Agissant comme apporteurs d’affaires pour le compte des banques, les courtiers proposent leurs services sur internet ou en agence, comme les assureurs. Leurs services sont soit gratuits, soit se substituent aux frais de dossier réclamés par les banques. Ils nouent des partenariats avec les principales banques et savent orienter l’emprunteur vers l’établissement qui acceptera le plus facilement de financer le projet immobilier.
L’offre de prêt
L’offre préalable de prêt est la proposition définitive que fait la banque. Elle comporte notamment :
la description du bien,
le montant du prêt et ses modalités de remboursement (taux fixe ou variable),
le taux effectif global,
l’échéancier de remboursement si le prêt est à taux fixe,
une notice d’information accompagnée d’une simulation de l’impact de la variation du taux sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit, si le prêt est à taux variable,
les garanties exigées (assurance décès-invalidité, hypothèque ou caution).
| Bon à savoir : l’offre de prêt, éditée en deux exemplaires, est adressée à l’emprunteur par lettre recommandée et est valable 30 jours à compter de sa réception. L’emprunteur doit attendre 10 jours avant de l’accepter. Une fois l’offre acceptée, le contrat de crédit ne peut plus être modifié. Le taux fixé dans l’offre est valable 30 jours y compris pour les prêts à taux variable. La variation de taux ne peut intervenir qu’une fois le contrat conclu et selon les modalités prévues. |
Commentaires
Répondre à cet article