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Guide du crédit

Quel est votre profil emprunteur ? Un quizz spécial pour le savoir !

Vous souhaitez vous lancer dans l’acquisition de votre première résidence principale ? Bravo ! Vous allez sûrement rechercher un prêt immobilier pour financer votre projet. Découvrez en 8 questions quel est votre profil emprunteur. Vous saurez ainsi comment les banques évaluent votre projet et votre profil avant de vous accorder votre crédit immobilier. Vous pourrez évaluer votre situation et ainsi mettre tous vos atouts pour concrétiser votre projet.

Attention : nous informons nos lecteurs que ce test ne peut leur donner une réponse infaillible. L’appréciation des banques dépendra d’un examen approfondi de votre projet et de votre profil, ainsi que de leur volonté commerciale. Ce test est réalisé à titre indicatif et ne saurait en aucun cas valoir engagement. Nous incitons nos lecteurs à la prudence, au vu des enjeux que constitue un projet immobilier pour leur budget.

-Quelle est votre ancienneté professionnelle ? (30 pts)




-Quel est le montant de votre apport personnel par rapport au coût total de votre projet ? (30 pts)




-Question n°3 : quelle est votre capacité d’épargne ? (30 pts)




-Quelle est votre situation d’endettement (incluant vos éventuels crédits en cours, plus prêt immobilier) ? | La réponse 3 est la meilleure (30 pts)




-Quel est le montant de votre revenu résiduel mensuel (revenu restant après paiement du ou de vos prêt(s)) ? (30 pts)




-Quelle est la durée du prêt demandée ? (30 pts)




-Quelle est la part du montant des travaux dans le coût total du projet ? (30 pts)




-Pouvez-vous souscrire une assurance pour votre crédit immobilier ? (30 pts)




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Résultat du Quizz Profil de l’emprunteur

Vous obtenez entre 80 et 120 points :

L’obtention de votre crédit immobilier semble compromise. Vous devez en analyser les raisons avec votre banque pour trouver d’éventuelles solutions. Par exemple, pour les personnes ayant un risque aggravé de santé, ou celles travaillant en intérim, des solutions spécifiques (mais non garanties) existent. Si votre apport personnel est insuffisant, vérifiez si vous pouvez le compléter par des prêts aidés : prêt à taux zéro, prêt 1 % employeur, etc. Les revenus variables sont à étudier au cas par cas. Enfin, votre projet est peut-être trop ambitieux ou inadéquat avec votre situation personnelle : mieux vaut le différer ou y renoncer que de se retrouver dans une situation financière difficilement supportable ou précaire.

Vous obtenez entre 120 et 180 points :

En fonctions des critères des banques, votre projet semble pouvoir être financé sans trop de difficultés. Attention cependant à bien respecter les critères d’endettement, car non seulement vous devrez chaque mois vous acquitter de vos mensualités, mais vous devrez également faire face à des dépenses supplémentaires en tant que propriétaire : taxes foncière et d’habitation, charges, etc. Prenez le temps de bien étudier votre plan de financement en optimisant vos points forts et en analysant vos points faibles. En cas d’apport personnel insuffisant, vérifiez si vous pouvez le compléter par des prêts aidés : prêt à taux zéro, prêt 1 % employeur, etc. Idem pour la garantie, privilégiez le cautionnement (type Crédit Logement) à l’hypothèque, plus coûteuse.

Vous obtenez entre 180 et 200 points :

Votre projet ne devrait pas poser de problème et vous pouvez sans grande difficulté obtenir un prêt immobilier pour financer votre acquisition. Néanmoins, rien de ne vous empêche de passer votre plan de financement au crible pour optimiser les différents éléments de votre prêt immobilier. Vous pouvez par exemple compléter par votre apport personnel par des prêts aidés : prêt à taux zéro, prêt 1 % employeur, etc. En matière d’assurance de prêt, vous pouvez éventuellement faire jouer la délégation d’assurance, si vous en avez le bon profil emprunteur (non fumeur, moins de 35 ans, etc.). De même, pour la garantie, choisissez le cautionnement (type Crédit Logement) à l’hypothèque, plus onéreuse.

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