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Fixes ou variables, les taux des prêts immobiliers n’ont jamais été aussi bas… Pour les emprunteurs, la situation est inédite : les taux d’intérêt ont battu leurs records et ont atteint leur plus bas niveau historique selon le courtier en crédit Empruntis.com : « Les records d’octobre 2005 sont ainsi atteints et même dépassés sur certaines durées », précise le courtier en ligne. Les acquéreurs peuvent donc acheter une surface plus grande, ou à surface identique, payer nettement moins cher : « Pour une mensualité de 1 500 euros sur 20 ans, la capacité d’achat est passée entre octobre 2008 et aujourd’hui de 219 860 euros à 256 361 euros soit, avec un prix moyen de 3 000 €/m², 12 m² de gagnés ! », calcule le courtier.
La rentrée approchant, les banques ont décidé un nouveau tour de vis sur les taux d’intérêt : « Un taux fixe moyen hors assurance sur 10 ans se négocie à 3,15 % (pour 3,25 % en octobre 2005), 3,40 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,80% sur 25 ans (pour 3,85% en octobre 2005), précise Empruntis.com. Du côté des taux réservés aux meilleurs dossiers, l’analyse est la même, les taux sont nettement inférieurs à 3 % pour les durées 7 et 10 ans et ne dépassent pas 3,30 % pour les autres durées ». Une bonne nouvelle donc à l’heure où les aides à l’accession à la propriété devrait être remise à plat l’année prochaine : prêt à taux zéro modifié, suppression du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, réforme de la fiscalité immobilière, etc.
Les taux variables sont également en baisse, avec des diminutions de l’ordre de - 0,10 point, mais l’écart entre les taux fixes et les taux révisables reste toujours insuffisant selon le courtier. Ceux qui ont souscrit un prêt à taux révisable vont se frotter les mains : leurs mensualités vont diminuer grâce à la répercussion des baisses des indices de référence. Si ce n’est pas le cas, une renégociation de leur crédit est possible avec en prime la possibilité de sécuriser leur emprunt en passant à un taux fixe.
Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’Infosimmo | février 2012
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