Pour le courtier en crédit Cafpi, les taux des crédits immobiliers pourraient encore baisser à la rentrée : le mois de septembre est en effet propice à de nouveaux achats immobiliers, notamment pour les investisseurs en quête de biens neufs pour profiter du des avantages fiscaux du dispositif d’investissement locatif Scellier. Les banques, afin d’atteindre leurs objectifs annuels, devraient alors se livrer une bataille concurrentielle acharnée. « Les taux des prêts immobiliers pourraient bien se rapprocher des 3 % sur 15 ans et 3,25 % sur 20 ans à l’occasion du prochain salon qui se tient à Paris Porte de Champerret fin septembre. Mais peut-être pas au point d’atteindre le taux record fixe de 2,95 % sur 15 ans à l’occasion du salon immobilier de septembre 2005 ! », indique Philippe Taboret, directeur général de Cafpi.

Depuis le début 2010, l’OAT 10 ans (taux de référence des prêts à taux fixes) a perdu 47 points de base à 2,99 % en juillet contre 3,46 % en janvier, un recul qui se répercute une fois encore sur les taux fixes des prêts immobiliers. « Les prêts de courtes durées (sur 10 et 15 ans, ndlr) profitent plus de la baisse des taux de référence pour des raisons de coût de refinancement plus favorables et de risques moindres pour les banques », souligne Philippe Taboret. Pour le mois de juillet, les taux fixes des prêts immobiliers ont encore baissé en moyenne de 0,05 point sur toutes les durées d’emprunt. Les emprunteurs peuvent bénéficier de taux fixes moyens proches des records historiquement bas à 3,30 % sur 15 ans et 3,50 % sur 20 ans hors assurance.