BFMRADIO a reçu ce matin le fondateur d’Empruntis, Geoffroy Bragadir, pour faire le point sur le marché immobilier actuel. On évoque rapidement les problèmes de la fiabilité sur les indicateurs qui auscultent la température de la conjoncture immobilière. Pour Geoffroy Bragadir, les indicateurs sont nécessaires, mais leurs exploitations doivent être exemptes de but commercial. L’indépendance reste le maître mot pour apporter une information utile aux emprunteurs, les notaires sont dans ce cas, mais leurs informations datent de 6 mois.

L’une des questions du jour porte évidemment sur l’évolution des taux. Selon le fondateur d’Empruntis, depuis 7 mois, les taux de crédit immobilier ont baissé de 20 %. Il s’avère donc intéressant de renégocier son crédit si vous avez contracté un emprunt il y a 6 mois ou un an et demi. L’économie réalisée peut s’élever à 25 700 euros pour un emprunt moyen de 200 000 euros souscrit en octobre dernier à 5,40 %. Néanmoins, il faut tenir compte des indemnités de remboursement anticipé qui peut s’élever à 3 % du capital restant dû. Dans ce cas précis, on réalisera 25 000 euros d’économies pour un nouveau taux moyen de 4,30 % sur une durée de 15 ans. Pourtant, si vous avez négocié au préalable l’exonération d’indemnité de remboursement anticipé, la renégociation de votre prêt demeure encore plus intéressante. (NDRL : le courtier en crédit immobilier vous propose souvent de négocier pour vous cet avantage au moment de votre demande de prêt. Chez Infosimmo, nous sommes convaincus depuis longtemps du rôle déterminant des courtiers par rapport à une négociation personnelle avec sa banque.)

Selon Empruntis, les taux devraient être stables durant l’été. En revanche, les OAT ont tendance à augmenter, ce qui devrait entraîner une hausse des taux de crédit immobilier dès la rentrée. Il faut noter que les banques s’investissent davantage en en rendant des taux vraiment attractifs. Normalement, elles devraient, selon Empruntis, proposer des taux plus élevés si elles « margeaient correctement » . Autrement dit, les banques sont en phase de captation de clients, la concurrence s’intensifie.

Au niveau de la conjoncture immobilière, la situation reste bloquée : attentisme des acheteurs et un attentisme des vendeurs. Résultat, 600 000 transactions ou moins dans l’immobilier ancien en 2009 selon Empruntis.(NDRL : ces dernières années, on dénombrait en moyenne 800 000 transactions par an).

La dernière question du journaliste Stéphane Soumier demeure intéressante à plus d’un titre, car elle explique le modèle économique du site Empruntis en comparaison à son concurrent historique Meilleurtaux. Empruntis n’a pas connu les déboires de Meilleurtaux, car le courtier reste un « pur player » de l’internet. Le courtier n’a pas d’agences en « dur » , en revanche, son panel de 100 conseillers très spécialisés et regroupés au même endroit devient une force de réponse beaucoup plus large et diversifiée que ne peut faire une structure comme Meilleurtaux qui dispose d’agences physiques composées en moyenne de 3 à 5 conseillers. (NDRL : Meilleurtaux possède aussi une plate-forme téléphonique, actuellement moins volumineuse que celle d’Empruntis). L’autre différence avec Meilleurtaux reste dans sa palette plus large de services financiers (crédit à la consommation, rachat de crédits, assurances, assurance vie, etc.) , le crédit immobilier ne représente que 46 % du CA d’Empruntis. L’interview se finit sur un malheureux lapsus du journaliste qui ne rend pas justice au fondateur d’Empruntis, puisque Stéphane Soumier dit ceci : « Merci Geoffroy Bragadir d’être venu nous voir, le Patron de Meilleurtaux.com, ce matin sur BFMRADIO ». Ainsi l’ombre de Meilleurtaux plane toujours.

 Sources : BFMRADIO, jeudi matin 18 juin 2008

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Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 19 juin 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Empruntis	3,85 %	4,05 %	4,05 %	4,60 %
AB Courtage	3,75 %	4,00 %	4,05 %	4,60 %
Cafpi	3,74 %	4,00 %	NC	NC
Credixia	3,90 %	4,05 %	4,05 %	4,65 %
Cyberpret	3,85 %	4,00 %	4,05 %	4,60 %
In&Fi	3,85 %	4,05 %	4.05 %	NC %
Meilleurtaux	3,90 %	4,15 %	4,25 %	4,65 %
Moyenne	3,83 %	4,04 %	4,08 %	4,62 %